소 재 지	경상남도 창녕군 대지면 모산리 129
물건용도	토지/전
토지면적	1,559.00㎡(471.60평)
건물면적
사건번호	2023타경2256
감정평가액	85,745,000원
최저입찰가	(64%) 54,877,000원
입찰보증금	(10%) 5,487,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모산리 129	전	1559㎡ (471.60평)

경상남도 창녕군 대지면 모산리 소재 ‘원동마을회관’ 북서측 인근에 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월3일	근저당권	185,000,000원
2021년6월3일	지상권
2022년6월3일	가등기
2023년1월26일	압류
2023년2월10일	압류
2023년11월10일	임의경매
2024년1월3일	가압류	23,556,551원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 대지면 모산리 소재 ‘원동마을회관’ 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.3.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	전  경남 창녕군 고암면 원촌리 470 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 30,168.63평	2,493,857,930원 1,995,086,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	26,698,000원 2,866,000원	유찰 (10회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 남지읍 마산리 570 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 824.31평	267,838,500원 137,134,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 대지면 효정리 1254 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 240.49평	27,348,000원 17,502,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대지면 모산리 129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 471.60평	85,745,000원 54,877,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대지면 모산리 216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 349.09평	61,162,000원 39,144,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대합면 소야리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	5,995,000원 1,258,000원	유찰 (7회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 대합면 대곡리 555 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 595.02평	60,977,000원 19,982,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 대합면 목단리 522-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,223.44평	1,268,268,000원 811,691,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대합면 내울리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 264.99평	94,608,000원 48,439,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대합면 도개리 1070-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	31,615,000원 25,292,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 도천면 예리 551-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 589.27평	46,093,000원 12,082,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 도천면 도천리 129 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 906.90평	62,958,000원 40,293,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 도천면 논리 625 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 444.07평	35,232,000원 22,549,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 도천면 논리 631 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 477.04평	41,002,000원 26,242,000원	유찰 (2회)