소 재 지	경상남도 창녕군 남지읍 마산리 570
물건용도	토지/전
토지면적	2,725.00㎡(824.31평)
건물면적	11.80㎡(3.57평)
사건번호	2023타경1543
감정평가액	267,838,500원
최저입찰가	(100%) 267,838,500원
입찰보증금	(10%) 26,783,850원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 마산리 570	전	2725㎡ (824.31평)
제시외건물 마산리 570	마산리 570	8.3 ㎡(2.51평)
	마산리 570	3.5 ㎡(1.06평)
	마산리 570

경상남도 창녕군 창녕읍 남지리 소재 ‘창녕소방서 남지119안전센터’ 북서측 위치. 녹지지역, 자연녹지지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2014년11월14일	근저당권	200,000,000원
2023년8월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 지적도상 맹지이나, 현황 남동측에 진입로 개설되어 있음. 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 제시외 수목(1-3) 매각 포함. 지상 소재 비닐하우스 1동은 해체 및 이동이 용이하여 평가 제외(감정평가서 참조). 토지 일부는 현황 '진입로'로 이용되고 있는 것으로 추정되며, 일부는 인접필지(570-3) 지상 소재 분묘의 부속 수목이 소재하는 것으로 추정되나, 전체 토지 면적 대비 그 면적이 과소하여 토지가격에 미치는 영향이 미미하다고 판단되어 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 경계 등 정확한 확인은 전문적인 지적측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 1,창녕군 남지읍 마산리 570 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 철재하우스막사1동,블록조슬래트지붕 단층창고1동,과수목(감나무)일부 소재함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 창녕읍 남지리 소재 ‘창녕소방서 남지119안전센터’ 북서측 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.11.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	전  경남 창녕군 창녕읍 탐하리 553-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 696.05평	74,168,000원 30,379,000원	재진행 (4회)
2024-09-30	전  경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	26,698,000원 5,598,000원	유찰 (7회)
2024-10-28	전  경남 창녕군 이방면 상리 324-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	23,808,000원 4,994,000원	유찰 (7회)
2024-10-28	전  경남 창녕군 대합면 소야리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	5,995,000원 2,456,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	전  경남 창녕군 도천면 덕곡리 1021-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	79,245,120원 20,774,000원	유찰 (6회)
2024-10-14	전  경남 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,879.43평	478,466,000원 156,783,000원	유찰 (6회)
2024-10-28	전  경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	16,188,000원 5,304,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	전  경남 창녕군 부곡면 부곡리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,480.13평	280,311,000원 143,519,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	전  경남 창녕군 이방면 현창리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.06평	29,056,000원 11,902,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	전  경남 창녕군 계성면 계성리 412-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,073.40평	461,520,000원 189,038,000원	유찰 (4회)
2024-10-28	전  경남 창녕군 대지면 석리 124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	47,944,000원 19,638,000원	유찰 (4회)
2024-10-14	전  경남 창녕군 도천면 예리 551-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 589.27평	46,093,000원 23,599,000원	유찰 (3회)
2024-10-14	전  경남 창녕군 대합면 목단리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.64평	166,725,000원 85,363,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	전  경남 창녕군 대합면 대곡리 555 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 595.02평	60,977,000원 39,026,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	전  경남 창녕군 대합면 이방리 455-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 450.42평	126,117,000원 80,715,000원	유찰 (2회)