소 재 지	경상남도 창녕군 유어면 진창리 1194
물건용도	토지/전
토지면적	780.00㎡(235.95평)
건물면적
사건번호	2023타경12017
감정평가액	16,848,000원
최저입찰가	(51%) 8,626,000원
입찰보증금	(10%) 862,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 진창리 1194	전	780㎡ (235.95평)

경상남도 창녕군 유어면 진창리 소재 ‘진창마을회관’ 남측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년3월22일	가압류	18,052,827원
2023년8월24일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2025.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 유어면 진창리 소재 ‘진창마을회관’ 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.03.22. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	전  경남 창녕군 고암면 원촌리 470 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 30,168.63평	2,493,857,930원 1,995,086,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	26,698,000원 2,866,000원	유찰 (10회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대합면 소야리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	5,995,000원 1,258,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	전  경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	16,188,000원 3,394,000원	유찰 (8회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 부곡면 부곡리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,480.13평	280,311,000원 73,482,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 도천면 예리 551-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 589.27평	46,093,000원 12,082,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 대합면 대곡리 555 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 595.02평	60,977,000원 19,982,000원	유찰 (5회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 장마면 대봉리 789 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 66.85평	4,774,000원 1,564,000원	유찰 (5회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 창녕읍 용석리 765 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	28,590,000원 9,368,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 유어면 대대리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.99평	30,469,000원 9,984,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 영산면 월령리 399-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.84평	10,395,000원 4,258,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	전  경남 창녕군 유어면 진창리 133 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	36,806,000원 18,845,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 남지읍 마산리 570 [분묘기지권,농지취득자격증명]  건물: 3.57평  , 토지(대지권): 824.31평	267,838,500원 137,134,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 창녕읍 교하리 31-1  , 토지(대지권): 569.00평	1,035,780,000원 530,319,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 유어면 진창리 1194 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.95평	16,848,000원 8,626,000원	유찰 (3회)