소 재 지	경상남도 창녕군 고암면 원촌리 470
물건용도	토지/전
토지면적	99,731.00㎡(30,168.63평)
건물면적
사건번호	2021타경2153
감정평가액	2,493,857,930원
최저입찰가	(80%) 1,995,086,000원
입찰보증금	(10%) 199,508,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원촌리 470	답	1663㎡ (503.06평)
	답	2192㎡ (663.08평)
	전	1187㎡ (359.07평)
	전	1322㎡ (399.91평)
	전	1322㎡ (399.91평)
	전	734㎡ (222.04평)
	전	1217㎡ (368.14평)
	전	2152㎡ (650.98평)
	전	1269㎡ (383.87평)
	전	145㎡ (43.86평)
	전	945㎡ (285.86평)
	전	1193㎡ (360.88평)
	전	122㎡ (36.91평)
	전	327㎡ (98.92평)
	전	493㎡ (149.13평)
	전	4536㎡ (1,372.14평)
	전	651㎡ (196.93평)
	전	774㎡ (234.14평)
	전	394㎡ (119.19평)
	전	479㎡ (144.90평)
	전	231㎡ (69.88평)
	전	2017㎡ (610.14평)
	전	711㎡ (215.08평)
	전	952㎡ (287.98평)
	전	2288㎡ (692.12평)
	전	1263㎡ (382.06평)
	묘지	1064㎡ (321.86평)
	묘지	93㎡ (28.13평)
	묘지	43㎡ (13.01평)
	묘지	19㎡ (5.75평)
	전	819㎡ (247.75평)
	대	216㎡ (65.34평)
	전	1288㎡ (389.62평)
	전	965㎡ (291.91평)
	전	321㎡ (97.10평)
	전	955㎡ (288.89평)
	대	698㎡ (211.15평)
	묘지	688㎡ (208.12평)
	임야	5455㎡ (1,650.14평)
	임야	1388㎡ (419.87평)
	임야	1983㎡ (599.86평)
	임야	893㎡ (270.13평)
	임야	11405㎡ (3,450.01평)
	임야	37388㎡ (11,309.87평)
	임야	3471㎡ (1,049.98평)

경상남도 창녕군 고암면 원촌리에 소재하는 "매산마을회관"의 남서측 인근 및 근거 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년10월5일	근저당권	2,145,000,000원
2016년10월5일	지상권
2017년3월8일	가등기
2017년11월22일	가압류	202,043,626원
2018년4월4일	가압류	31,117,669원
2021년9월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 고암면 원촌리에 소재하는 "매산마을회관"의 남서측 인근 및 근거 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 주차장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.10.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대합면 소야리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	5,995,000원 1,258,000원	유찰 (7회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 장마면 대봉리 789 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 66.85평	4,774,000원 1,564,000원	유찰 (5회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	26,698,000원 2,866,000원	유찰 (10회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 영산면 월령리 51 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.70평	5,800,000원 2,970,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	16,188,000원 3,394,000원	유찰 (8회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 영산면 월령리 399-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.84평	10,395,000원 4,258,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 유어면 진창리 1194 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.95평	16,848,000원 8,626,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 창녕읍 용석리 765 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 267.11평	28,590,000원 9,368,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 유어면 대대리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.99평	30,469,000원 9,984,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 도천면 예리 551-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 589.27평	46,093,000원 12,082,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 대지면 효정리 1254 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 240.49평	27,348,000원 17,502,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	전  경남 창녕군 유어면 진창리 133 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	36,806,000원 18,845,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 대합면 대곡리 555 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 595.02평	60,977,000원 19,982,000원	유찰 (5회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 도천면 논리 625 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 444.07평	35,232,000원 22,549,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대합면 도개리 1070-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	31,615,000원 25,292,000원	유찰 (1회)