소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 대곡리 555
물건용도	토지/전
토지면적	1,967.00㎡(595.02평)
건물면적
사건번호	2023타경1000
감정평가액	60,977,000원
최저입찰가	(80%) 48,782,000원
입찰보증금	(10%) 4,878,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.08.05(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 대곡리 555	전	1967㎡ (595.02평)

경상남도 창녕군 대합면 대곡리 소재 ‘옥산소류지’ 남동측 인근에 위치. 보전관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월28일	근저당권	48,000,000원
2023년1월16일	가압류	60,000,000원
2023년5월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 현황상 맹지, 묵전. 육안으로 확인이 어려운 분묘 소재할 수 있으며 이를 위한 분묘기지권 성립 여부는 불분명. 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 1,창녕군 대합면 대곡리 555 공부상 전이며 현황은 묵전임 소나무,잡목 자생함 육안식별이 어려운 분묘소재할수도 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.08.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 대합면 대곡리 소재 ‘옥산소류지’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	전  경남 창녕군 유어면 대대리 414-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.43평	3,451,000원 463,000원	유찰 (9회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	26,698,000원 6,998,000원	유찰 (6회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 이방면 상리 324-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 450.12평	23,808,000원 7,802,000원	유찰 (5회)
2024-07-22	전  경남 창녕군 도천면 덕곡리 1021-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 333.96평	79,245,120원 32,459,000원	유찰 (4회)
2024-07-22	전  경남 창녕군 이방면 동산리 14 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,879.43평	478,466,000원 244,974,000원	유찰 (4회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	16,188,000원 8,288,000원	유찰 (3회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 부곡면 부곡리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,480.13평	280,311,000원 179,399,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 이방면 현창리 510 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 467.06평	29,056,000원 18,596,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 계성면 계성리 412-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,073.40평	461,520,000원 295,373,000원	유찰 (2회)
2024-07-29	전  경남 창녕군 대지면 석리 124 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.91평	47,944,000원 30,684,000원	유찰 (2회)
2024-07-22	전  경남 창녕군 도천면 예리 551-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 589.27평	46,093,000원 36,874,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	전  경남 창녕군 대합면 목단리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 258.64평	166,725,000원 133,380,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 대합면 대곡리 555 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 595.02평	60,977,000원 48,782,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 대합면 이방리 455-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 450.42평	126,117,000원 100,894,000원	유찰 (1회)
2024-08-05	전  경남 창녕군 장마면 대봉리 789 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 66.85평	4,774,000원 3,819,000원	유찰 (1회)