소 재 지	경상남도 창녕군 대합면 내울리 2-1
물건용도	토지/전
토지면적	876.00㎡(264.99평)
건물면적
사건번호	2023타경12611
감정평가액	94,608,000원
최저입찰가	(51%) 48,439,000원
입찰보증금	(10%) 4,843,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 내울리 2-1	전	876㎡ (264.99평)
제시외건물 내울리 2-1	내울리 2-1	18매각제외 ㎡(5.45평)
	내울리 2-1	9매각제외 ㎡(2.72평)

경상남도 창녕군 대합면 십이리 소재 "대합초등학교" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창녕군 대합면 십이리 소재 "대합초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.20.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	전  경남 창녕군 부곡면 사창리 195 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 128.87평	16,188,000원 3,394,000원	유찰 (8회)
2025-01-20	전  경남 창녕군 유어면 진창리 133 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 506.08평	36,806,000원 18,845,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 고암면 원촌리 470 [분묘기지권,농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 30,168.63평	2,493,857,930원 1,995,086,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 도천면 예리 551-9 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 589.27평	46,093,000원 12,082,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 유어면 대대리 63 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 385.99평	30,469,000원 9,984,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 영산면 월령리 399-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 89.84평	10,395,000원 4,258,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 영산면 월령리 51 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 88.70평	5,800,000원 2,970,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	전  경남 창녕군 대합면 목단리 522-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,223.44평	1,268,268,000원 811,691,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대합면 소야리 1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 164.86평	5,995,000원 1,258,000원	유찰 (7회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대지면 모산리 129 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 471.60평	85,745,000원 54,877,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대지면 모산리 216 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 349.09평	61,162,000원 39,144,000원	유찰 (2회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대합면 내울리 2-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 264.99평	94,608,000원 48,439,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  경남 창녕군 대합면 도개리 1070-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 304.01평	31,615,000원 25,292,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 남지읍 신전리 308 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 373.89평	26,698,000원 2,866,000원	유찰 (10회)
2025-03-10	전  경남 창녕군 부곡면 부곡리 484 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,480.13평	280,311,000원 73,482,000원	유찰 (6회)