소 재 지	경기도 고양시 일산서구 일현로 97-11, 106동 34층3404호 (탄현동,일산두산위브더제니스)  경기도 고양시 일산서구 탄현동 1640
물건용도	아파트
토지면적	26.33㎡(7.96평)
건물면적	145.83㎡(44.11평)
사건번호	2024타경69523
감정평가액	839,000,000원
최저입찰가	(70%) 587,300,000원
입찰보증금	(10%) 58,730,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 일현로 97-11	59023.9 분의 26.3272	26.327㎡ (7.96평)
건물 일현로 97-11	34층3404호 (탄현동,일산두산위브더제니스) 철근콘크리트구조	145.8289㎡ (44.11평)

경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
양OO	3404호 전부	2020.10.15.	[보]504,000,000
김OO	3404호 전부	2020.10.15.	[보]504,000,000
매각물건명세 비고		김영남:1.양영애는 배우자이며 공동임차인임. 보증금 504,000,000원 중 24,000,000원은 2022.10.15. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022.10.07.임 2.임차보증금반환채권은 위 채권 504,000,000 원 전액에 대하여 주택도시보증공사에게 양도함. 주택도시보증공사는 위 채권에 대하여 2024.07.17. 배당요구를 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월15일	근저당권	447,700,000원
2024년2월22일	가압류	10,829,636원
2024년4월8일	가압류	20,000,000원
2024년5월7일	임의경매
2024년11월5일	임차권설정	480,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 일산서구 탄현동 소재 "경의중앙선 탄현역" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-19	아파트  경기 고양시 일산서구 가좌3로 45,  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 16.26평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-18	아파트  경기 고양시 일산서구 강선로 116, [임차권등기]  건물: 30.82평  , 토지(대지권): 18.19평	677,000,000원 473,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 경의로 605,  건물: 20.61평  , 토지(대지권): 16.54평	370,000,000원 259,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	아파트  경기 고양시 일산서구 고양대로 685,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.17평	398,000,000원 278,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  경기 고양시 일산서구 대산로 183,  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 12.99평	309,000,000원 216,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 일산서구 대화2로 121,  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 16.30평	442,000,000원 442,000,000원	신건 (0회)
2025-02-11	아파트  경기 고양시 일산서구 일산로 487,  건물: 21.89평  , 토지(대지권): 15.57평	428,000,000원 299,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일청로 45,  건물: 24.27평  , 토지(대지권): 11.66평	430,000,000원 210,700,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 140,  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 12.38평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 140,  건물: 40.83평  , 토지(대지권): 19.71평	502,000,000원 351,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,	611,000,000원 611,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	651,000,000원 455,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 36.45평  , 토지(대지권): 6.58평	762,000,000원 533,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	637,000,000원 445,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  경기 고양시 일산서구 일현로 97-11,  건물: 28.57평  , 토지(대지권): 5.16평	596,000,000원 417,200,000원	유찰 (1회)