소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 102동 2층201호 (거제코아루파크드림)  경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412
물건용도	아파트
토지면적	48.99㎡(14.82평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경22452
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(80%) 204,000,000원
입찰보증금	(10%) 20,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지세포1길 27	36852.1 분의 48.9858	48.985㎡ (14.82평)
건물 지세포1길 27	2층201호 (거제코아루파크드림) 철근콘크리트구조	84.9893㎡ (25.71평)

대상물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	201호 전부	2022.11.28.	[보]124,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월4일	근저당권	153,600,000원
2023년11월20일	가압류	16,857,727원
2023년12월18일	가압류	20,076,161원
2023년12월26일	가압류	25,894,146원
2024년3월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 옥포로 315-2, 106동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 15.18평	40,000,000원 32,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	48,000,000원 24,576,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 8.06평	53,000,000원 42,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 장승로 26, 102동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 11.78평	55,000,000원 44,000,000원	재진행 (1회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 연초면 연하해안로 419,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 10.64평	60,000,000원 48,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	아파트  경남 거제시 제산로 28-5, 1층105호  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 21.27평	62,000,000원 31,744,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 상동1길 31, 101동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 16.24평	63,000,000원 32,256,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 장평로6길 30, 8동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 8.13평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 거제대로 3801, 2동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 9.49평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47, [임차권등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 9.98평	64,000,000원 51,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 진목2길 82, 1동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 11.31평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
2025-01-20	아파트  경남 거제시 탑곡로2길 17, 101동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 10.46평	65,000,000원 21,299,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 9.98평	65,000,000원 26,624,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 옥포로 293-1, 301동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.62평	66,000,000원 42,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 장평3로5길 51, 가동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 14.15평	67,000,000원 34,304,000원	유찰 (3회)