소 재 지	경상남도 거제시 사등면 지석2길 47, 106동 12층1202호 (덕진봄아파트)  경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1
물건용도	아파트
토지면적	26.66㎡(8.06평)
건물면적	39.53㎡(11.96평)
사건번호	2024타경21770
감정평가액	53,000,000원
최저입찰가	(80%) 42,400,000원
입찰보증금	(10%) 4,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지석2길 47	12185.6 분의 26.6596	26.659㎡ (8.06평)
건물 지석2길 47	12층1202호 (덕진봄아파트) 철근콘크리트구조	39.5306㎡ (11.96평)

경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 "지석마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
황OO	1202호 전부	2011.04.12.	[보]37,000,000(최초)42,300,000(증액)
매각물건명세 비고		황해경:임차인 황해경 보증금 42,300,000원 중 5,300,000원은 증액 되었으며, 전소유자 정기산업주식회사와 2016.01.28. 계약, 임대차기간 : 2016.02.01.~2017.01.31, 임대차보증금 : 42,300,000원, 차임 85,000원, 확정일자 2017.03.06, 현 소유자 옥명희와 2019.03.05. 계약, 임대차기간 : 2019.03.05.~2021.03.04, 보증금 : 42,300,000원, 확정일자 2019.03.08.임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년2월19일	약정/금지사항/환매특약
2016년11월24일	근저당권	50,400,000원
2021년10월25일	가압류	30,105,000원
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 "지석마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 상동1길 39, 102동  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 22.65평	164,000,000원 83,968,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 제산로 86, 102동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.48평	263,000,000원 107,725,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 사등면 사곡리 832-9 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.66평	181,000,000원 92,672,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 상동1길 15-9, 302동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 24.13평	140,000,000원 71,680,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 상동1길 15-9, 304동  건물: 25.63평  , 토지(대지권): 24.13평	130,000,000원 66,560,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	181,000,000원 115,840,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 서문로 30, 108동  건물: 50.07평  , 토지(대지권): 31.72평	437,000,000원 279,680,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 옥포로 280, 102동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 13.05평	68,000,000원 43,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 사등면 두동로 54-40,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.66평	175,000,000원 112,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 문동1길 42, 111동  건물: 19.03평  , 토지(대지권): 15.12평	190,000,000원 121,600,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.82평	260,000,000원 166,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 옥포로 293-1, 301동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 12.62평	66,000,000원 42,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.82평	266,000,000원 170,240,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 문동1길 42, 103동  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 15.13평	202,000,000원 129,280,000원	유찰 (2회)