소 재 지	경상남도 거제시 사등면 지석2길 47, 103동 1층102호 (덕진봄아파트)  경상남도 거제시 사등면 지석리 1224-1
물건용도	아파트
토지면적	33.01㎡(9.98평)
건물면적	48.94㎡(14.80평)
사건번호	2024타경21770
감정평가액	64,000,000원
최저입찰가	(80%) 51,200,000원
입찰보증금	(10%) 5,120,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지석2길 47	12185.6 분의 33.0063	33.006㎡ (9.98평)
건물 지석2길 47	1층102호 (덕진봄아파트) 철근콘크리트구조	48.9415㎡ (14.80평)

경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 "지석마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호 전부	2016.02.26.	[보]30,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	약정/금지사항/환매특약
	소유권
2016년7월5일	근저당권	91,200,000원
2021년10월25일	가압류	30,105,000원
2023년3월6일	임차권설정	30,000,000원
2024년2월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.3.6. 접수 제6054호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소되지 않고 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 지석리 소재 "지석마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 4번 주택임차권등기(2023.3.6. 접수 제6054호)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제 되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고 주택임차권등기도 말소되지 않고 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.05. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 제산로 86, 101동  건물: 41.61평  , 토지(대지권): 23.43평	397,000,000원 397,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 거제중앙로 1515, 101동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 22.80평	150,000,000원 150,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 상동5길 117-50, 301동  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 14.36평	137,000,000원 137,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 진목2길 82, 1동  건물: 18.05평  , 토지(대지권): 11.31평	64,000,000원 64,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 서간도길 9-9, 104동  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 9.31평	244,000,000원 244,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 중곡로 42, 102동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 8.44평	94,000,000원 94,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 상동1길 31, 104동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 16.24평	68,000,000원 68,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 성산로4길 15, 나동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.09평	108,000,000원 108,000,000원	신건 (0회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 중곡로2길 56, 105동  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.87평	127,000,000원 127,000,000원	신건 (0회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 장승로 26, 102동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 11.78평	55,000,000원 44,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 아주2로 138, 104동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.49평	220,000,000원 176,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.82평	235,000,000원 188,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	229,000,000원 183,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 수양로 435, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.27평	290,000,000원 232,000,000원	유찰 (1회)