소 재 지	경상남도 거제시 거제면 두동로 259-90, 102동 2층201호 (거제오션파크자이)  경상남도 거제시 거제면 옥산리 1515
물건용도	아파트
토지면적	86.32㎡(26.11평)
건물면적	84.96㎡(25.70평)
사건번호	2024타경20579
감정평가액	229,000,000원
최저입찰가	(80%) 183,200,000원
입찰보증금	(10%) 18,320,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 두동로 259-90	69844.0 분의 86.3224	86.322㎡ (26.11평)
건물 두동로 259-90	2층201호 (거제오션파크자이) 철근콘크리트구조	84.9604㎡ (25.70평)

대상물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산리" 내에 위치. 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
노OO	전부	2021.10.15	[보]일억원

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월24일	근저당권	126,500,000원
2023년11월15일	임차권설정	100,000,000원
2024년1월17일	임의경매
2024년1월25일	가압류	20,000,000원
2024년3월8일	가압류	19,291,651원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "옥산리" 내에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.80평	284,100,000원 116,367,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 중곡로2길 22, 604동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 15.39평	194,000,000원 32,548,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 장승로 26, 102동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 11.78평	55,000,000원 44,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 상동1길 39, 102동  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 22.65평	164,000,000원 83,968,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 능포로4길 23, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.92평	114,000,000원 72,960,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	아파트  경남 거제시 거제대로 3696, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 4.50평	154,000,000원 78,848,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	아파트  경남 거제시 탑곡로2길 17, 101동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 10.46평	65,000,000원 21,299,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 9.98평	65,000,000원 26,624,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 제산로 86, 102동 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.48평	263,000,000원 107,725,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	234,000,000원 149,760,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 거제중앙로 1509-22, 102동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 11.56평	69,000,000원 35,328,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 14.82평	276,000,000원 113,050,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	아파트  경남 거제시 옥포로 305, 408동  건물: 16.98평  , 토지(대지권): 12.70평	74,000,000원 30,310,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	아파트  경남 거제시 사등면 사곡리 832-9 [임차권등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.66평	181,000,000원 92,672,000원	유찰 (3회)