소 재 지	부산광역시 연제구 고분로235번길 57, 1동 5층501호 (연산동,연산헤즈)  부산광역시 연제구 연산동 469-5
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.08㎡(2.44평)
건물면적	41.03㎡(12.41평)
사건번호	2024타경52245
감정평가액	181,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,700,000원
입찰보증금	(10%) 12,670,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 고분로235번길 57	347.9 분의 8.08	8.08㎡ (2.44평)
건물 고분로235번길 57	5층501호 (연산동,연산헤즈) 철근콘크리트구조	41.03㎡ (12.41평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "과정초등학교" 서측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	501호	2020.01.28	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		박병인:주택임차권등기 (2024.04.18.자)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년1월26일	근저당권	100,000,000원
2022년11월22일	가압류	67,726,300원
2022년12월19일	가압류	682,500,000원
2023년2월2일	압류
2023년3월14일	가압류	195,956,952원
2023년10월11일	압류
2023년12월6일	가압류	17,000,000원
2024년1월23일	압류
2024년2월22일	강제경매
2024년4월18일	임차권설정	150,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.04.18.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "과정초등학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수있는 을구 순위 2번 임차권등기(2024.04.18.)있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매 수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 181,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.01.26. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-22	다세대/빌라  부산 연제구 해맞이로31번길 62-4, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.62평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  부산 연제구 쌍미천로161번길 11, 4층 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 9.34평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (8회)
2024-12-24	다세대/빌라  부산 연제구 토곡남로20번길 47, 2층203호  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.49평	75,000,000원 15,729,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 46,720,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 29,901,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 65,280,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 19,137,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 5층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 18,874,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 5층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1065번길 48, 2층203호 [임차권등기]  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 2.13평	66,000,000원 15,847,000원	유찰 (4회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 연제구 고분로254번길 43, 나동  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 10.19평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 연제구 고분로254번길 43, 나동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 10.45평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 연제구 구락로153번길 37-22, 102동  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 17.39평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 연제구 금련로12번길 5, 5층501호  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 4.46평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 연제구 연산동 산176-35, 삼진연립  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 9.31평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)