소 재 지	부산광역시 연제구 쌍미천로161번길 11, 4층 401호 (연산동,트라움하우스8차)  부산광역시 연제구 연산동 621-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	30.87㎡(9.34평)
건물면적	49.28㎡(14.91평)
사건번호	2023타경53326
감정평가액	203,000,000원
최저입찰가	(80%) 162,400,000원
입찰보증금	(10%) 16,240,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 쌍미천로161번길 11	331.3 분의 30.87	30.87㎡ (9.34평)
건물 쌍미천로161번길 11	4층 401호 (연산동,트라움하우스8차) 철근콘크리트구조	49.28㎡ (14.91평)

부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	전부	2020.01.03.	[보]150,000,000
매각물건명세 비고		한영수:주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2022.06.09.이고, 주택임대차보호법 제3조의2 제7항에 따라 신청채권자인 주택도시보증공사가 임차인의 임차보증금 우선변제권을 승계함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년6월9일	임차권설정	150,000,000원
2022년12월29일	가압류	37,000,000원
2023년4월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 연제구 연산동 소재 "연동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 김형진지분: 2022.12.29. 가압류 김복희지분: 2023.04.11. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-22	다세대/빌라  부산 연제구 해맞이로31번길 62-4, 에이동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.62평	117,000,000원 117,000,000원	신건 (0회)
2024-12-24	다세대/빌라  부산 연제구 토곡남로20번길 47, 2층203호  건물: 14.04평  , 토지(대지권): 8.49평	75,000,000원 15,729,000원	유찰 (8회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 연제구 고분로254번길 43, 나동  건물: 14.63평  , 토지(대지권): 10.19평	105,000,000원 51,450,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 연제구 고분로254번길 43, 나동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 10.45평	108,000,000원 52,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	다세대/빌라  부산 연제구 금련로12번길 5, 5층501호  건물: 10.48평  , 토지(대지권): 4.46평	184,000,000원 184,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 46,720,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 3층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 29,901,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	102,000,000원 65,280,000원	재진행 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 4층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	73,000,000원 19,137,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 5층  건물: 5.58평  , 토지(대지권): 3.65평	72,000,000원 18,874,000원	유찰 (6회)
2025-01-07	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1066번길 46, 5층  건물: 7.49평  , 토지(대지권): 4.90평	100,000,000원 32,768,000원	유찰 (5회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 연제구 중앙대로1065번길 48, 2층203호 [임차권등기]  건물: 5.01평  , 토지(대지권): 2.13평	66,000,000원 15,847,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	다세대/빌라  부산 연제구 연산동 산176-35, 삼진연립  건물: 18.61평  , 토지(대지권): 9.31평	71,000,000원 71,000,000원	신건 (0회)
2025-02-04	다세대/빌라  부산 연제구 쌍미천로161번길 11, 4층 [임차권등기]  건물: 14.91평  , 토지(대지권): 9.34평	203,000,000원 162,400,000원	유찰 (8회)
2025-02-06	다세대/빌라  부산 연제구 구락로153번길 37-22, 102동  건물: 23.04평  , 토지(대지권): 17.39평	145,000,000원 71,050,000원	유찰 (2회)