소 재 지	전라남도 해남군 송지면 서정리 산13
물건용도	토지/임야
토지면적	9,688.67㎡(2,930.82평)
건물면적
사건번호	2024타경50141
감정평가액	77,509,280원
최저입찰가	(56%) 43,405,000원
입찰보증금	(10%) 4,340,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서정리 산13	임야	9688.67㎡ (2,930.82평)

전라남도 해남군 송지면 서정리 소재"치소저수지"동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년1월8일	가압류	15,705,000원
2021년5월18일	가압류	59,500,000원
2023년2월28일	근저당권	150,000,000원
2023년5월19일	가압류	11,000,000원
2024년1월11일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

제시외 건물에 법정지상권 성립 여지 있고, 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 해남군 송지면 서정리 소재"치소저수지"동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 1. 8 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	임야  전남 해남군 문내면 석교리 산110  , 토지(대지권): 4,290.06평	54,684,000원 24,498,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	임야  전남 해남군 화원면 산호리 산135-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,316.18평	60,144,000원 12,072,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	임야  전남 해남군 문내면 동외리 399-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,236.15평	341,025,000원 62,578,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	임야  전남 해남군 화원면 영호리 산130  , 토지(대지권): 18,560.79평	276,111,000원 123,698,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  전남 해남군 화원면 성산리 산33  , 토지(대지권): 1,619.99평	20,885,787원 9,357,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	임야  전남 해남군 화산면 평호리 산60-1  , 토지(대지권): 2,896.44평	882,865,000원 618,006,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 해남군 계곡면 신평리 산107  , 토지(대지권): 11,249.98평	30,867,700원 21,607,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 해남군 산이면 덕송리 산59-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,985.07평	608,843,000원 426,190,000원	유찰 (1회)
2025-02-24	임야  전남 해남군 황산면 한자리 산93-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,285.99평	44,586,300원 24,878,000원	유찰 (8회)
2025-02-24	임야  전남 해남군 문내면 충평리 산4-3  , 토지(대지권): 924.44평	36,672,000원 13,143,000원	유찰 (4회)
2025-02-24	임야  전남 해남군 송지면 서정리 산13 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 2,930.82평	77,509,280원 43,405,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	임야  전남 해남군 화원면 매월리 547-5  , 토지(대지권): 725.58평	112,734,670원 35,354,000원	유찰 (3회)
2025-03-17	임야  전남 해남군 화원면 영호리 산161  , 토지(대지권): 8,819.99평	221,117,200원 86,678,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	임야  전남 해남군 화원면 마산리 산101-3  , 토지(대지권): 28,015.43평	463,065,000원 181,522,000원	유찰 (2회)
2025-03-17	임야  전남 해남군 문내면 무고리 산152 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,416.98평	50,337,000원 24,665,000원	유찰 (1회)