소 재 지	전라남도 해남군 황산면 한자리 산93-2
물건용도	토지/임야
토지면적	7,557.00㎡(2,285.99평)
건물면적
사건번호	2023타경51352
감정평가액	44,586,300원
최저입찰가	(45%) 19,974,000원
입찰보증금	(10%) 1,997,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 한자리 산93-2	임야	7557㎡ (2,285.99평)

평가대상은 해남군 황산면 한자리 소재 "징의리마을" 남측 인근에 위치. 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	목록1) 일부

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2018년6월7일	압류
2023년3월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 타인소유 건물(소각장)을 위하여 토지의 대지 부분에 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 맹지임. 2. 토지 일부를 인근 사찰이 마당으로 이용중이며, 사찰 소유의 블럭조강판지붕 소각장, 수목(벚나무, 후박나무 등 다수)이 소재하며 매각에서 제외 3. 정확한 경계 및 면적확인을 위하여 지적측량이 요구됨. [부동산 현황조사서 비고란] 일부 인근 사찰의 마당으로 이용중이며 사찰 소유의 불럭조강판지붕 소각장,수목(벚나무,후박나무등 다수)소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 평가대상은 해남군 황산면 한자리 소재 "징의리마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 보전산지, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 6. 7. 김영욱지분 압류 2023. 3. 27. 개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,710.92평	116,573,600원 116,574,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 14-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,128.76평	74,406,500원 20,413,400원	재진행 (1회)
2024-04-22	임야  전남 해남군 화원면 산호리 산33-6  , 토지(대지권): 896.31평	207,410,000원 19,486,000원	유찰 (11회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-3  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-2  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162  , 토지(대지권): 2,805.69평	139,125,000원 25,530,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 신덕리 산162 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,378.02평	122,837,000원 55,031,000원	재진행 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 현산면 조산리 산84-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 9,100.11평	239,449,200원 107,273,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 학동리 1376  , 토지(대지권): 2,132.93평	148,071,000원 103,650,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 충평리 산39  , 토지(대지권): 1,589.94평	60,969,600원 27,314,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 황산면 한자리 산93-2 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,285.99평	44,586,300원 19,974,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  전남 해남군 화원면 신덕리 산236-4  , 토지(대지권): 600.77평	53,622,000원 27,454,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  전남 해남군 화원면 신덕리 산236-2  , 토지(대지권): 3,179.58평	94,599,000원 42,380,000원	유찰 (3회)
2024-06-03	임야  전남 해남군 해남읍 용정리 산67-2  , 토지(대지권): 4,458.85평	66,330,000원 29,716,000원	유찰 (3회)
2024-04-08	임야  전남 해남군 현산면 읍호리 산134-104  , 토지(대지권): 2,569.44평	26,681,800원 18,677,000원	유찰 (2회)