소 재 지	전라남도 해남군 현산면 조산리 산84-21
물건용도	토지/임야
토지면적	30,083.00㎡(9,100.11평)
건물면적
사건번호	2023타경50649
감정평가액	239,449,200원
최저입찰가	(45%) 107,273,000원
입찰보증금	(10%) 10,727,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조산리 산84-21	임야	30083㎡ (9,100.11평)
제시외건물 조산리 산84-21	조산리 산84-21	50 ㎡(15.13평)

대상물건은 해남군 현산면 조산리 조산마을 북동측 약 1.4Km 지점의 산간지대에 위치. 자연환경보전지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1995년5월6일	지상권
2010년12월6일	근저당권	222,000,000원
2013년8월28일	근저당권	350,000,000원
2015년7월27일	근저당권	160,000,000원
2015년8월28일	압류
2015년11월12일	가압류	12,010,000원
2016년1월19일	압류
2016년3월29일	압류
2016년4월4일	가압류	416,697,000원
2018년10월15일	압류
2019년3월11일	압류
2019년3월14일	압류
2022년10월4일	압류
2023년1월6일	압류
2023년2월13일	임의경매
2023년2월17일	압류
2023년4월6일	압류
2023년4월11일	압류
2023년7월24일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

목록 1. 을구 순위 3번 지상권설정등기(1995. 5. 6. 접수 제17614호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 지상건물을 위하여 목록 1. 토지의 대지 부분에 대하여 법정지상권 성립 여부는 불분명.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 제시외 건물(일반철골구조 판넬 및 강판지붕 단층 공장 약 1,700㎡, 경량철골구조 강판지붕 단층 기계실 약 8㎡) 매각 제외. 2. 공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 포함 3. 지적도상 맹지이나 폭 4~5미터 진입로를 이용하여 출입함. 4. 기계기구 중 목록 1.은 해체되어 타 지상에 소재, 목록 7, 8, 12는 소재불명) 5. 타인 소유의 기계기구(jaw Crusher, Over Heand Crane), 제시외 컨베어 벨트 및 제품 탱크 매각 제외 6. 단전상태로 공장 가동은 중지상태임. [부동산 현황조사서 비고란] 본건 임야에 제시외 공장 건물(ㄱ:일부 지붕 파손 상태)소재하며 전기 단전상태로 공장 가동 중지상태이며 기계기구중 목록7,8,12)는 소재불명하며 목록1)은 해체되어 타 지상에 소재하며 제시외 컨베어 벨트 및 제품 탱크 소재하며 2016년 조사 당시 타인 소유의 기계기구(크라샤,크레인)가 소재 하였던바 현재도 소재하며 그 소유 관계는 알 수 없음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 해남군 현산면 조산리 조산마을 북동측 약 1.4Km 지점의 산간지대에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연환경보전지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 1. 을구 순위 3번 지상권설정등기(1995. 5. 6. 접수 제17614호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.12.6. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 14-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,128.76평	74,406,500원 20,413,400원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,710.92평	116,573,600원 116,574,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 마산면 장촌리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,192.61평	24,443,500원 17,110,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 문내면 동외리 399-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,236.15평	341,025,000원 238,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 충평리 산39  , 토지(대지권): 1,589.94평	60,969,600원 27,314,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 학동리 1376  , 토지(대지권): 2,132.93평	148,071,000원 103,650,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162  , 토지(대지권): 2,805.69평	139,125,000원 25,530,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-2  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-3  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  전남 해남군 해남읍 용정리 산67-2  , 토지(대지권): 4,458.85평	66,330,000원 29,716,000원	유찰 (3회)
2024-04-08	임야  전남 해남군 현산면 읍호리 산134-104  , 토지(대지권): 2,569.44평	26,681,800원 18,677,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 현산면 조산리 산84-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 9,100.11평	239,449,200원 107,273,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 산호리 산135-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,316.18평	60,144,000원 42,101,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	임야  전남 해남군 화원면 산호리 산33-6  , 토지(대지권): 896.31평	207,410,000원 19,486,000원	유찰 (11회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 신덕리 산162 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,378.02평	122,837,000원 55,031,000원	재진행 (3회)