소 재 지	전라남도 해남군 문내면 동외리 399-1
물건용도	토지/임야
토지면적	10,698.00㎡(3,236.15평)
건물면적
사건번호	2023타경52300
감정평가액	341,025,000원
최저입찰가	(70%) 238,718,000원
입찰보증금	(10%) 23,871,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동외리 399-1	임야	1468㎡ (444.07평)
	임야	2238㎡ (677.00평)
	전	5038㎡ (1,524.00평)
	임야	1521㎡ (460.10평)
	전	433㎡ (130.98평)

본건(기호 1-5)은 전라남도 해남군 문내면 선두리 소재"우수영교차로"북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월3일	근저당권	86,000,000원
2021년11월3일	지상권
2023년1월20일	가압류	8,814,830원
2023년1월26일	가압류	7,096,761원
2023년5월30일	임의경매
2023년7월24일	가압류	60,594,037원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 특별매각조건있음[목록 3, 5. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 미반환), 현재 휴경지로 임야화되어 향후 원상회복명령 발하여질 가능성 있음(문내면 24.02.19.자 사실조회회신서 참조)] 목록 2. 지상에 연고미상의 분묘 수기 소재함 목록 3. 택지개발 공사중으로 지상 컨테이너 박스 등은 매각 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 목록2)연고자 미상의 분묘 2기 소재,목록3)택지 개발 공사중이며 제시외 주거용 컨테이너 소재하며 목록1,2,3,4,5)인접토지와 경계 등이 불명확하여 경계 측량등 별도의 확인을 요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 해남지원입니다. 입찰일은 2024.05.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 광주은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건(기호 1-5)은 전라남도 해남군 문내면 선두리 소재"우수영교차로"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 341,025,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 68,363,960원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.03. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 14-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,128.76평	74,406,500원 20,413,400원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 계곡면 잠두리 4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,710.92평	116,573,600원 116,574,000원	재진행 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 마산면 장촌리 산1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,192.61평	24,443,500원 17,110,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 문내면 동외리 399-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,236.15평	341,025,000원 238,718,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 충평리 산39  , 토지(대지권): 1,589.94평	60,969,600원 27,314,000원	유찰 (3회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 문내면 학동리 1376  , 토지(대지권): 2,132.93평	148,071,000원 103,650,000원	재진행 (1회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162  , 토지(대지권): 2,805.69평	139,125,000원 25,530,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-2  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 산이면 금호리 산162-3  , 토지(대지권): 574.75평	28,500,000원 5,230,000원	유찰 (7회)
2024-06-03	임야  전남 해남군 해남읍 용정리 산67-2  , 토지(대지권): 4,458.85평	66,330,000원 29,716,000원	유찰 (3회)
2024-04-08	임야  전남 해남군 현산면 읍호리 산134-104  , 토지(대지권): 2,569.44평	26,681,800원 18,677,000원	유찰 (2회)
2024-05-27	임야  전남 해남군 현산면 조산리 산84-21 [법정지상권]  , 토지(대지권): 9,100.11평	239,449,200원 107,273,000원	유찰 (3회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 산호리 산135-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,316.18평	60,144,000원 42,101,000원	유찰 (1회)
2024-04-22	임야  전남 해남군 화원면 산호리 산33-6  , 토지(대지권): 896.31평	207,410,000원 19,486,000원	유찰 (11회)
2024-05-20	임야  전남 해남군 화원면 신덕리 산162 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,378.02평	122,837,000원 55,031,000원	재진행 (3회)