소 재 지	전라남도 여수시 소라면 봉두리 산375-1
물건용도	토지/임야
토지면적	13,231.00㎡(4,002.38평)
건물면적
사건번호	2024타경1290
감정평가액	84,678,400원
최저입찰가	(70%) 59,275,000원
입찰보증금	(10%) 5,927,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉두리 산375-1	임야	13231㎡ (4,002.38평)

전라남도 여수시 소라면 봉두리 소재 "운암마을" 북서측 근거리에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2019년8월28일	근저당권	42,000,000원
2019년8월28일	지상권
2024년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 소라면 봉두리 소재 "운암마을" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 84,678,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 6,722,256원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.08.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	임야  전남 여수시 화양면 안포리 1405-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,450.34평	143,835,000원 21,115,000원	유찰 (8회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 소라면 덕양리 1292-7  , 토지(대지권): 100.13평	29,128,000원 5,346,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  전남 여수시 묘도동 277-6  , 토지(대지권): 149.96평	27,762,000원 5,094,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  전남 여수시 묘도동 277-7  , 토지(대지권): 199.95평	37,016,000원 6,792,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	임야  전남 여수시 소라면 관기리 산7-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.00평	39,998,970원 9,174,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 문수동 820-11  , 토지(대지권): 91.96평	71,744,000원 20,571,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  전남 여수시 소라면 봉두리 산79  , 토지(대지권): 1,121.82평	44,502,000원 12,760,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	임야  전남 여수시 만흥동 산161 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,724.75평	19,791,800원 5,674,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 화양면 이목리 산620 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,880.10평	26,658,800원 9,554,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 여수시 소호동 산65  , 토지(대지권): 1,730.00평	177,289,000원 63,541,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 산73-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 217.19평	105,541,590원 35,461,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  전남 여수시 묘도동 266-6  , 토지(대지권): 166.99평	30,913,680원 11,080,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  전남 여수시 소라면 관기리 산1-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	41,216,000원 14,772,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 묘도동 439-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 50.06평	16,384,500원 7,340,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 율촌면 가장리 377-21  , 토지(대지권): 199.95평	14,542,000원 6,514,000원	유찰 (4회)