소 재 지	전라남도 여수시 소라면 봉두리 산79
물건용도	토지/임야
토지면적	3,708.50㎡(1,121.82평)
건물면적
사건번호	2023타경58671
감정평가액	44,502,000원
최저입찰가	(45%) 19,937,000원
입찰보증금	(10%) 1,993,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉두리 산79	임야	3708.50㎡ (1,121.82평)

기호1, 2 : 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 "묵방마을" 북동측 인근 및 위치. 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년10월19일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음) 2. 지상 소재 물탱크(2식) 제외 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 1,2항은 광양시 옥룡면 동곡리 선동마을 북서측에 위치한 임야이며 소나무 등 잡목이 식재되어 있으며 도로에 인접하여 접근성이 좋음. 본건 3항은 여수시 소라면 봉두리에 소재하고 있는 임야임. 소라면 봉두리 원봉두마을 남서측에 소재하고 있는 순수임야로 소나무 및 잡목 자생함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호1, 2 : 전라남도 광양시 옥룡면 동곡리 소재 "묵방마을" 북동측 인근 및 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 녹지지역, 보전관리지역, 계획관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.19.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-30	임야  전남 여수시 화양면 안포리 1405-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,450.34평	143,835,000원 26,394,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	임야  전남 여수시 묘도동 산127-30  , 토지(대지권): 100.13평	11,585,000원 3,322,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  전남 여수시 소라면 덕양리 1292-7  , 토지(대지권): 100.13평	29,128,000원 8,352,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  전남 여수시 신덕동 532-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 236.64평	41,204,380원 11,814,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	임야  전남 여수시 묘도동 277-6  , 토지(대지권): 149.96평	27,762,000원 7,960,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	임야  전남 여수시 묘도동 277-7  , 토지(대지권): 199.95평	37,016,000원 10,613,000원	유찰 (5회)
2024-10-21	임야  전남 여수시 소라면 관기리 403-4  , 토지(대지권): 78.65평	79,300,000원 22,737,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  전남 여수시 소라면 관기리 산7-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.00평	39,998,970원 17,919,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  전남 여수시 문수동 820-11  , 토지(대지권): 91.96평	71,744,000원 32,142,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	임야  전남 여수시 소라면 봉두리 산79  , 토지(대지권): 1,121.82평	44,502,000원 19,937,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  전남 여수시 만흥동 산161 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,724.75평	19,791,800원 11,083,000원	유찰 (2회)
2024-10-07	임야  전남 여수시 화양면 이목리 산620 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,880.10평	26,658,800원 14,929,000원	유찰 (2회)
2024-10-14	임야  전남 여수시 소호동 산65  , 토지(대지권): 1,730.00평	177,289,000원 99,282,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 산73-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 217.19평	105,541,590원 55,407,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	임야  전남 여수시 묘도동 266-6  , 토지(대지권): 166.99평	30,913,680원 17,312,000원	유찰 (2회)