소 재 지	전라남도 여수시 묘도동 439-3
물건용도	토지/임야
토지면적	165.50㎡(50.06평)
건물면적
사건번호	2024타경50247
감정평가액	16,384,500원
최저입찰가	(45%) 7,340,000원
입찰보증금	(10%) 734,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 묘도동 439-3	임야	165.50㎡ (50.06평)

1) : 전라남도 여수시 묘도동 소재 광양포마을 북측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월31일	가압류	200,000,000원
2023년6월15일	압류
2024년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

분묘 소재로 분묘기지권 성립여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2024.12.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) : 전라남도 여수시 묘도동 소재 광양포마을 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.5.31.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-25	임야  전남 여수시 소호동 산65  , 토지(대지권): 1,730.00평	177,289,000원 79,426,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 소라면 덕양리 1292-7  , 토지(대지권): 100.13평	29,128,000원 5,346,000원	유찰 (7회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 묘도동 439-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 50.06평	16,384,500원 7,340,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 율촌면 가장리 377-21  , 토지(대지권): 199.95평	14,542,000원 6,514,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 묘도동 337-8  , 토지(대지권): 290.40평	34,560,000원 15,483,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 문수동 820-11  , 토지(대지권): 91.96평	71,744,000원 20,571,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 화양면 이목리 산620 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,880.10평	26,658,800원 9,554,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 516-19 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,054.28평	1,703,642,000원 763,231,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 돌산읍 평사리 산192  , 토지(대지권): 915.06평	102,850,000원 71,995,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 산41-1  , 토지(대지권): 1,299.84평	201,959,000원 141,371,000원	유찰 (1회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 봉계동 356-6  , 토지(대지권): 232.32평	198,824,000원 198,824,000원	신건 (0회)
2025-01-13	임야  전남 여수시 소라면 봉두리 산375-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,002.38평	84,678,400원 59,275,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  전남 여수시 율촌면 가장리 산74-4  , 토지(대지권): 409.89평	35,230,000원 24,661,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  전남 여수시 율촌면 가장리 산86-1  , 토지(대지권): 151.33평	13,006,500원 9,105,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  전남 여수시 율촌면 산수리 산220  , 토지(대지권): 199.95평	17,186,000원 12,030,000원	유찰 (1회)