소 재 지	전라남도 여수시 돌산읍 우두리 516-19
물건용도	토지/임야
토지면적	6,791.00㎡(2,054.28평)
건물면적
사건번호	2023타경4254
감정평가액	1,703,642,000원
최저입찰가	(45%) 763,231,000원
입찰보증금	(10%) 76,323,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 우두리 516-19	임야	505㎡ (152.76평)
	임야	2837㎡ (858.19평)
	임야	200㎡ (60.50평)
	임야	3106㎡ (939.57평)
	임야	143㎡ (43.26평)

전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "상동저수지" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년7월6일	근저당권	1,045,000,000원
2021년7월6일	지상권
2021년7월6일	근저당권	200,000,000원
2021년7월6일	근저당권	100,000,000원
2021년7월13일	근저당권	180,000,000원
2021년11월2일	근저당권	150,000,000원
2022년8월4일	근저당권	210,000,000원
2023년2월13일	가압류	66,897,570원
2023년3월8일	가압류	4,853,689원
2023년9월11일	임의경매
2023년9월19일	임의경매
2024년3월22일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록 6번- 지상 경계부분에 분묘 수기가 소재하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 순천지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 여수시 돌산읍 우두리 소재 "상동저수지" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(200,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경4346(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.06 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-17	임야  전남 여수시 화양면 안포리 1405-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,450.34평	143,835,000원 21,115,000원	유찰 (8회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 소라면 덕양리 1292-7  , 토지(대지권): 100.13평	29,128,000원 5,346,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  전남 여수시 묘도동 277-6  , 토지(대지권): 149.96평	27,762,000원 5,094,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  전남 여수시 묘도동 277-7  , 토지(대지권): 199.95평	37,016,000원 6,792,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	임야  전남 여수시 소라면 관기리 산7-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.00평	39,998,970원 9,174,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 문수동 820-11  , 토지(대지권): 91.96평	71,744,000원 20,571,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  전남 여수시 소라면 봉두리 산79  , 토지(대지권): 1,121.82평	44,502,000원 12,760,000원	유찰 (5회)
2025-02-17	임야  전남 여수시 만흥동 산161 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,724.75평	19,791,800원 5,674,000원	유찰 (5회)
2025-01-06	임야  전남 여수시 화양면 이목리 산620 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,880.10평	26,658,800원 9,554,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 여수시 소호동 산65  , 토지(대지권): 1,730.00평	177,289,000원 63,541,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  전남 여수시 돌산읍 우두리 산73-1 [법정지상권]  , 토지(대지권): 217.19평	105,541,590원 35,461,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  전남 여수시 묘도동 266-6  , 토지(대지권): 166.99평	30,913,680원 11,080,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  전남 여수시 소라면 관기리 산1-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 100.13평	41,216,000원 14,772,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 묘도동 439-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 50.06평	16,384,500원 7,340,000원	유찰 (4회)
2024-12-23	임야  전남 여수시 율촌면 가장리 377-21  , 토지(대지권): 199.95평	14,542,000원 6,514,000원	유찰 (4회)