소 재 지	경상남도 밀양시 상남면 동산리 483
물건용도	토지/전
토지면적	625.00㎡(189.06평)
건물면적
사건번호	2023타경144
감정평가액	68,750,000원
최저입찰가	(64%) 44,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.17(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동산리 483	전	625㎡ (189.06평)

기호[1-7] 경상남도 밀양시 단장면 감물리 소재 “절골마을”남동측 인근에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년8월5일	근저당권	108,000,000원
2020년8월5일	지상권
2020년9월9일	근저당권	40,000,000원
2023년2월16일	임의경매
2024년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2025.02.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호[1-7] 경상남도 밀양시 단장면 감물리 소재 “절골마을”남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 8. 5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	전  경남 밀양시 산내면 남명리 7 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 272.86평	92,679,960원 59,315,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 산내면 남명리 423 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,174.91평	447,229,000원 286,226,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1668 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.99평	3,738,100원 402,000원	유찰 (10회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 모로리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	106,778,000원 22,393,000원	유찰 (7회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 단장면 사연리 62 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,429.92평	267,263,600원 70,062,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 초동면 반월리 551-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.99평	34,822,000원 9,128,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  경남 밀양시 활성동 88-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.53평	12,600,000원 2,114,000원	유찰 (8회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 상동면 신곡리 1154 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 133.30평	42,734,000원 11,202,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 웅동리 614 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.13평	243,682,000원 63,880,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 상남면 조음리 269-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,102.01평	240,908,000원 63,153,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 교동 901-2  , 토지(대지권): 128.87평	195,948,000원 51,366,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	전  경남 밀양시 가곡동 680-24 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,000.80평	651,808,000원 136,694,000원	유찰 (7회)
2025-02-24	전  경남 밀양시 가곡동 680-53 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,486.68평	829,177,000원 173,891,000원	유찰 (7회)
2025-02-17	전  경남 밀양시 교동 901-1  , 토지(대지권): 150.04평	232,128,000원 60,851,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  경남 밀양시 산내면 가인리 1177 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 519.09평	259,116,000원 67,926,000원	유찰 (6회)