소 재 지	경상남도 밀양시 가곡동 680-53
물건용도	토지/전
토지면적	14,832.00㎡(4,486.68평)
건물면적
사건번호	2023타경10929
감정평가액	829,177,000원
최저입찰가	(21%) 173,891,000원
입찰보증금	(10%) 17,389,100원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.24(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가곡동 680-53	전	60㎡ (18.15평)
	전	14337㎡ (4,336.94평)
	전	435㎡ (131.59평)

경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 북서측 인근에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월30일	근저당권	570,000,000원
2019년5월21일	근저당권	198,000,000원
2021년1월13일	근저당권	692,400,000원
2021년4월20일	근저당권	1,621,800,000원
2021년7월5일	가압류	62,000,000원
2022년2월11일	가압류	20,050,000원
2022년4월6일	압류
2022년6월30일	가압류	36,100,019원
2022년8월17일	근저당권	77,000,000원
2023년4월24일	임의경매
2023년11월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권 성립할 여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2025.02.24입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 가곡동 소재 "밀양역" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 지구단위계획구역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.30.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-24	전  경남 밀양시 가곡동 680-24 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,000.80평	651,808,000원 136,694,000원	유찰 (7회)
2025-02-24	전  경남 밀양시 가곡동 680-53 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,486.68평	829,177,000원 173,891,000원	유찰 (7회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 교동 901-2  , 토지(대지권): 128.87평	195,948,000원 51,366,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  경남 밀양시 교동 901-1  , 토지(대지권): 150.04평	232,128,000원 60,851,000원	유찰 (6회)
2025-02-17	전  경남 밀양시 교동 911-25  , 토지(대지권): 203.28평	559,776,000원 447,821,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  경남 밀양시 교동 912-2  , 토지(대지권): 89.24평	245,735,000원 196,588,000원	유찰 (1회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 단장면 사연리 62 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,429.92평	267,263,600원 70,062,000원	유찰 (6회)
2025-02-24	전  경남 밀양시 단장면 구천리 325-4 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 120.09평	110,411,000원 70,663,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 단장면 무릉리 764-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 75.32평	31,239,540원 19,994,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 모로리 400 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 575.05평	106,778,000원 22,393,000원	유찰 (7회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 웅동리 614 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 996.13평	243,682,000원 63,880,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 덕암리 1058 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	13,542,000원 6,934,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 덕암리 1060 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	11,058,000원 5,662,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 덕암리 1063-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 279.41평	35,345,000원 18,097,000원	유찰 (3회)
2025-02-24	전  경남 밀양시 무안면 성덕리 89-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 278.00평	48,221,000원 30,862,000원	유찰 (2회)