소 재 지	경상남도 밀양시 교동 901-2
물건용도	토지/전
토지면적	426.00㎡(128.87평)
건물면적
사건번호	2023타경823
감정평가액	195,948,000원
최저입찰가	(26%) 51,366,000원
입찰보증금	(10%) 5,136,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 교동 901-2	답	426㎡ (128.87평)
제시외건물 교동 901-2	교동 901-2	약 14주

경상남도 밀양시 교동 소재 ‘밀양아리랑아트센터’ 남서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년6월16일	근저당권	108,000,000원
2017년6월16일	지상권
2018년6월15일	근저당권	500,000,000원
2021년1월14일	가압류	410,000,000원
2022년10월4일	가압류	108,000,000원
2023년1월19일	압류
2023년5월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2025.03.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 밀양시 교동 소재 ‘밀양아리랑아트센터’ 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.06.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-10	전  경남 밀양시 산내면 가인리 705 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.13평	1,900,000원 1,216,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1668 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.99평	3,738,100원 402,000원	유찰 (10회)
2025-02-24	전  경남 밀양시 상동면 매화리 127 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 71.09평	8,180,000원 6,544,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	전  경남 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 144 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.93평	9,499,000원 4,863,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1741 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.89평	10,412,000원 5,331,000원	유찰 (4회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 덕암리 1060 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 84.10평	11,058,000원 5,662,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	전  경남 밀양시 활성동 88-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 63.53평	12,600,000원 2,114,000원	유찰 (8회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 하남읍 남전리 785 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 61.11평	13,534,000원 8,662,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 덕암리 1058 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 104.97평	13,542,000원 6,934,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	전  경남 밀양시 청도면 두곡리 331 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 191.94평	23,476,500원 12,020,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	전  경남 밀양시 삼랑진읍 임천리 328 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 249.97평	30,657,000원 15,697,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	전  경남 밀양시 삼랑진읍 삼랑리 149 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 284.96평	31,086,000원 15,916,000원	유찰 (3회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 단장면 무릉리 764-2 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 75.32평	31,239,540원 19,994,000원	유찰 (2회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 초동면 반월리 551-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 457.99평	34,822,000원 9,128,000원	유찰 (6회)
2025-03-10	전  경남 밀양시 무안면 덕암리 1063-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 279.41평	35,345,000원 18,097,000원	유찰 (3회)