소 재 지	경상남도 밀양시 상동면 신곡리 1154
물건용도	토지/전
토지면적	440.67㎡(133.30평)
건물면적
사건번호	2023타경11205
감정평가액	42,734,000원
최저입찰가	(100%) 42,734,000원
입찰보증금	(10%) 4,273,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신곡리 1154	전	440.67㎡ (133.30평)
제시외건물 신곡리 1154	신곡리 1154	약 50주매각 제외

기호 ①-③은 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 소재 "양지마을" 인근에 산재하는 토지로서 위치. 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2011년4월4일	근저당권	18,500,000원
2017년1월9일	압류
2023년5월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 지분 매각. 특별매각조건 있음(공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사할 수 없음). 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 제시외 수목(ⓑ) 매각 제외(감정평가서 참조). 인접지와의 경계 불분명한바, 측량 요망. [부동산 현황조사서 비고란] 1번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음 2번물건 공부상 전이며 현황은 전임 위지상 제시외 감나무 식재되어 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함 3번물건 공부상 답이며 현황은 묵답임 위지상 제시외 감나무 일부 식재되어 있음 공유지분으로 지분경계 불확실함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 밀양지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호 ①-③은 경상남도 밀양시 상동면 신곡리 소재 "양지마을" 인근에 산재하는 토지로서 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.04. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	전  경남 밀양시 부북면 용지리 167-4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.94평	20,825,000원 2,236,000원	유찰 (10회)
2024-06-03	전  경남 밀양시 삼랑진읍 안태리 673-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 70.79평	51,246,000원 13,434,000원	재진행 (6회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 초동면 대곡리 792-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 59.90평  , 토지(대지권): 784.99평	204,195,000원 53,528,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1727 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 480.07평	51,418,000원 16,849,000원	유찰 (5회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 단장면 구천리 1434-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	65,300,000원 21,398,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 상남면 연금리 1668 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 38.99평	3,738,100원 1,225,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 삼랑진읍 행곡리 885-3 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,034.25평	123,084,000원 40,332,000원	유찰 (5회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 청도면 요고리 503-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 90.08평	36,264,400원 18,568,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 산외면 다죽리 992 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 833.99평	705,507,000원 361,220,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 가산리 11-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 82.28평	23,392,000원 11,977,000원	유찰 (3회)
2024-06-17	전  경남 밀양시 부북면 청운리 447-17 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 85.24평	28,176,910원 14,427,000원	유찰 (3회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 산내면 송백리 1697-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 172.12평	48,958,000원 31,333,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 산내면 송백리 1699-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 395.07평	113,318,000원 72,523,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 교동 436  , 토지(대지권): 500.94평	396,391,500원 317,113,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	전  경남 밀양시 활성동 101 [농지취득자격증명]  건물: 3.03평  , 토지(대지권): 1,293.19평	556,440,000원 445,152,000원	유찰 (2회)