소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로 429, 4층405호 (심곡동,다온하브)  경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2
물건용도	오피스텔
토지면적	5.76㎡(1.74평)
건물면적	24.99㎡(7.56평)
사건번호	2023타경51623
감정평가액	141,000,000원
최저입찰가	(70%) 98,700,000원
입찰보증금	(10%) 9,870,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 429	2288.5 분의 5.757	5.757㎡ (1.74평)
건물 부일로 429	4층405호 (심곡동,다온하브) 철골철근콘크리트구조	24.989㎡ (7.56평)

경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
장OO	405호 전부	2021.03.02.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사: 1.경매신청권자로 임차인 장하영의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계) 2.주택도시보증공사(양도전:임차인 장하영)로부터 2024.11.01.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년8월24일	압류
2023년3월23일	임차권설정	125,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년9월12일	압류
2023년12월8일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 노선버스정류장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.8.24. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 4.29평	311,000,000원 12,550,000원	유찰 (9회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로205번길 32, [임차권등기]  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 1.16평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미구 중동로248번길 38,  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 0.97평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2025-02-20	오피스텔  경기 부천시 부천로66번길 11, 2층202호 [임차권등기]  건물: 24.29평  , 토지(대지권): 10.99평	327,000,000원 54,959,000원	유찰 (5회)
2024-12-17	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 11, [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.65평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	오피스텔  경기 부천시 원미구 석천로177번길 21,  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 1.76평	105,000,000원 73,500,000원	유찰 (1회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 27,  건물: 7.18평  , 토지(대지권): 1.81평	106,200,000원 74,340,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  경기 부천시 원미구 중동로248번길 45,  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 1.17평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로 429,  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.74평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로 429,  건물: 8.76평  , 토지(대지권): 2.02평	162,000,000원 113,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  경기 부천시 원미구 부천로57번길 8, [임차권등기]  건물: 18.74평  , 토지(대지권): 3.13평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (2회)
2025-02-20	오피스텔  경기 부천시 원미구 조마루로411번길 33,  건물: 17.33평  , 토지(대지권): 4.65평	326,000,000원 228,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로 511, [임차권등기]  건물: 20.13평  , 토지(대지권): 3.35평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (6회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (6회)