소 재 지	경기도 부천시 원미구 부일로 429, 4층414호 (심곡동,다온하브)  경기도 부천시 원미구 심곡동 458-2
물건용도	오피스텔
토지면적	6.67㎡(2.02평)
건물면적	28.95㎡(8.76평)
사건번호	2024타경34922
감정평가액	162,000,000원
최저입찰가	(70%) 113,400,000원
입찰보증금	(10%) 11,340,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부일로 429	2288.5 분의 6.67	6.67㎡ (2.02평)
건물 부일로 429	4층414호 (심곡동,다온하브) 철골철근콘크리트구조	28.949㎡ (8.76평)

경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
권OO	전부	2021.06.25.	[보]157,000,000
주OO	전부	2021.06.25.	[보]157,000,000
매각물건명세 비고		권성경 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.03.07.임.주택도시보증공사 : 주택도시보증공사가 주택임차권등기권자 권성경의 임대차보증금반환채권 157,000,000원을 양수하고 그 승계인으로서 2024.06.05.자 권리신고 및 배당요구신청서를 제출함. 주택도시보증공사에서 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 배당금으로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대하여 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기 말소에 동의한다는 2024.11.01.자 인수조건변경확약서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월19일	가압류	16,000,000원
2022년12월7일	압류
2023년1월27일	압류
2023년3월7일	임차권설정	157,000,000원
2024년3월20일	강제경매
2024년3월27일	압류
2024년3월29일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 원미구 심곡동 소재 "부천대학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량진출입 가능, 차량진출입 가능, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.19. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 11, [임차권등기]  건물: 11.36평  , 토지(대지권): 2.65평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (4회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 12층1204호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	266,000,000원 266,000,000원	재진행 (6회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미로 185, 5층504호 [임차권등기]  건물: 14.58평  , 토지(대지권): 4.46평	261,000,000원 261,000,000원	재진행 (6회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로205번길 32, [임차권등기]  건물: 8.24평  , 토지(대지권): 1.16평	79,000,000원 27,097,000원	유찰 (3회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로16번길 27,  건물: 7.18평  , 토지(대지권): 1.81평	106,200,000원 74,340,000원	유찰 (1회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미구 중동로248번길 38,  건물: 6.72평  , 토지(대지권): 0.97평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-12-31	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로 511, [임차권등기]  건물: 20.13평  , 토지(대지권): 3.35평	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  경기 부천시 원미구 부일로 429,  건물: 7.56평  , 토지(대지권): 1.74평	141,000,000원 98,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	오피스텔  경기 부천시 원미구 장말로372번길 7,  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 3.71평	383,000,000원 383,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	오피스텔  경기 부천시 원미구 조마루로397번길 8,  건물: 20.18평  , 토지(대지권): 4.96평	304,000,000원 304,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  경기 부천시 원미구 신흥로 190,  건물: 24.27평  , 토지(대지권): 2.80평	435,000,000원 304,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경기 부천시 원미구 조마루로411번길 33, [임차권등기]  건물: 16.84평  , 토지(대지권): 4.54평	306,000,000원 306,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	오피스텔  경기 부천시 조마루로411번길 33, 7층701호 [임차권등기]  건물: 15.82평  , 토지(대지권): 4.29평	311,000,000원 12,550,000원	유찰 (9회)
2025-01-09	오피스텔  경기 부천시 원미구 중동로248번길 45,  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 1.17평	157,000,000원 76,930,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  경기 부천시 원미구 부천로57번길 8, [임차권등기]  건물: 18.74평  , 토지(대지권): 3.13평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (2회)