소 재 지	경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 905
물건용도	토지/답
토지면적	2,968.10㎡(897.85평)
건물면적
사건번호	2024타경100790
감정평가액	344,299,600원
최저입찰가	(64%) 220,352,000원
입찰보증금	(10%) 22,035,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 모산리 905	답	2968.1㎡ (897.85평)

경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 모산사거리 서측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전부	미전입	[보]미상 [월]연 2,000,000원~2,300,000원 정도
매각물건명세 비고		김경헌:임차인 김경헌의 구술에 의하면 임대차계약서 없이 구두로 계약하여 차임을 지급한다고 함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월24일	근저당권	200,000,000원
2020년2월10일	근저당권	120,000,000원
2024년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 창원시 의창구 대산면 모산리 소재 모산사거리 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 동읍 본포리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 8,275.91평	1,585,229,020원 212,766,000원	재진행 (9회)
2025-02-04	답  경남 창원시 의창구 소답동 575 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 176.96평	140,345,000원 36,791,000원	유찰 (7회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 소답동 885 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 244.30평	126,791,630원 41,547,000원	유찰 (5회)
2025-02-05	답  경남 창원시 의창구 북면 무동리 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 559.02평	247,400,000원 81,068,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	답  경남 창원시 의창구 대산면 제동리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,507.06평	672,570,000원 220,388,000원	유찰 (5회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 북면 무곡리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 600.16평	819,392,000원 524,411,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 954.81평	366,142,400원 149,972,000원	유찰 (4회)
2025-02-06	답  경남 창원시 의창구 동읍 산남리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 658.85평	233,046,000원 119,320,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	답  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 892.98평	265,680,000원 136,028,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	답  경남 창원시 의창구 대산면 모산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 910.98평	298,138,500원 152,647,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	답  경남 창원시 의창구 대산면 가술리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,506.45평	527,880,000원 270,274,000원	유찰 (3회)
2025-01-08	답  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  건물: 29.65평  , 토지(대지권): 868.84평	484,277,400원 247,950,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 북면 마산리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 14.44평	17,039,610원 8,725,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	답  경남 창원시 의창구 대산면 우암리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 743.97평	304,965,600원 195,178,000원	유찰 (2회)
2025-01-22	답  경남 창원시 의창구 대산면 갈전리 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,210.00평	572,000,000원 366,080,000원	유찰 (2회)