소 재 지	서울특별시 구로구 구로중앙로28길 52, 제102동 제12층 제1202호 (구로동, 태형팰리스)  서울특별시 구로구 구로동 109-1
물건용도	다세대/빌라
토지면적	12.57㎡(3.80평)
건물면적	30.51㎡(9.23평)
사건번호	2024타경122463
감정평가액	328,000,000원
최저입찰가	(100%) 328,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 구로중앙로28길 52	1429.3 분의 12.57	12.57㎡ (3.80평)
건물 구로중앙로28길 52	제12층 제1202호 (구로동, 태형팰리스) 철근콘크리트구조	30.51㎡ (9.23평)

서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2021.03.25.	[보]329,000,000
주OO	전부	2021.03.25.	[보]329,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:경매신청채권자이고, 주택임차권자 이건영의 임대차보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년9월24일	약정/금지사항/환매특약
2022년4월18일	가압류	12,421,609원
2022년10월26일	압류
2023년5월10일	임차권설정	329,000,000원
2024년7월4일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 구로구 구로동 소재 "서울신구로초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.18. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 5.14평	98,000,000원 78,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-11	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 서해안로21길 5-16, 제5층  건물: 11.83평  , 토지(대지권): 4.17평	103,100,000원 82,480,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 구로중앙로18길 59, 제1동  건물: 3.80평  , 토지(대지권): 0.85평	116,000,000원 92,800,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 8.46평	127,000,000원 101,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-19	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 중앙로14가길 87, 제5층  건물: 16.73평  , 토지(대지권): 5.43평	153,000,000원 122,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-28	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 가마산로 268, 제14층  건물: 7.26평  , 토지(대지권): 1.28평	154,000,000원 154,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (6회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 102동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	158,000,000원 126,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 오류로 66-32, 제4층  건물: 8.56평  , 토지(대지권): 4.93평	161,000,000원 161,000,000원	신건 (0회)
2024-12-17	다세대(빌라/연립)  서울 구로구 고척동 241-22 101동 [대지권미등기,법정지상권,유치권]  건물: 13.36평	162,000,000원 129,600,000원	유찰 (1회)