소 재 지	울산광역시 남구 신정로204번길 30, 4층401호  울산광역시 남구 신정동 350
물건용도	근린상가
토지면적	70.20㎡(21.24평)
건물면적	261.47㎡(79.09평)
사건번호	2023타경110918
감정평가액	369,000,000원
최저입찰가	(49%) 180,810,000원
입찰보증금	(10%) 18,081,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 신정로204번길 30	542.0 분의 70.2	70.2㎡ (21.24평)
건물 신정로204번길 30	4층401호 철근콘크리트구조	261.465㎡ (79.09평)

울산광역시 남구 신정동 소재 "울산강남고등학교" 동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	4층 중 일부 70.2㎡	2022.05.09.	[보]5,000,000 [월]500,000
대OO	4층 402호 58.0000㎡	2021.01.25.	[보]3,000,000 [월]250,000
금OO	리버힐 4층 403호 82.0000㎡	2021.02.02.	[보]3,000,000 [월]250,000
비OO	리버힐 4층 403호 75.0000㎡	2017.06.27.	[보]5,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		금호디벨로퍼(주):임대차관계 불분명함.대호홀딩스(주):임대차관계 불분명함.비케이산업개발(주):임대차관계 불분명함.정도이앤씨(주):2022.04.14.자 부동산(상가)월세계약서상 임차부분은 4층 401호의 서쪽부분 사무실(표시는 403호로 되어 있음)임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년1월8일	근저당권	780,000,000원
2021년9월9일	압류
2023년8월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산강남고등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 5번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.01.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  울산 남구 대공원입구로21번길 58, 지하층101호  건물: 36.73평  , 토지(대지권): 10.45평	73,000,000원 25,039,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 2층203호  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 4.78평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 2층201호  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 6.90평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 2층202호  건물: 25.74평  , 토지(대지권): 6.90평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 봉월로 167, 판매시설동  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 3.61평	262,000,000원 89,866,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 월평로171번길 26, 1층111호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 1.51평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 신정로204번길 46, 2층202호  건물: 32.86평  , 토지(대지권): 16.37평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 월평로171번길 26, 1층106호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 2.69평	368,000,000원 180,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 3층301호  건물: 79.09평  , 토지(대지권): 21.24평	369,000,000원 180,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 4층401호  건물: 79.09평  , 토지(대지권): 21.24평	369,000,000원 180,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  울산 남구 번영로 195, 4층403호  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 5.28평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 화합로 138, 6층602호  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 6.27평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  울산 남구 화합로 138, 6층601호  건물: 83.87평  , 토지(대지권): 17.91평	805,000,000원 276,115,000원	유찰 (3회)
2024-12-26	근린상가  울산 남구 번영로 165, 1층111호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 1.27평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2024-12-26	근린상가  울산 남구 중앙로 158, 1층101호  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 2.51평	1,240,000,000원 1,240,000,000원	재진행 (0회)