소 재 지	울산광역시 남구 봉월로 167, 판매시설동 2층216-케이호 (신정동,태화강풍림엑슬루타워)  울산광역시 남구 신정동 1880
물건용도	근린상가
토지면적	11.92㎡(3.61평)
건물면적	109.73㎡(33.19평)
사건번호	2023타경108694
감정평가액	262,000,000원
최저입찰가	(34%) 89,866,000원
입찰보증금	(10%) 8,986,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 봉월로 167	6525.6 분의 11.923	11.923㎡ (3.61평)
건물 봉월로 167	2층216-케이호 (신정동,태화강풍림엑슬루타워) 철근콘크리트구조	109.73㎡ (33.19평)

울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	판매시설동 2층 216-케이호
안OO	판매시설동 2층 216-케이호
매각물건명세 비고		안종구(광덕종합상사):안종구(광덕종합상사)의 사업장으로 임대차계약서 없이 점유중이라고 함. 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.주식회사 명성비씨:주식회사 명성비씨의 사업장으로 임대차계약서 없이 점유중이라고 함. 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년12월5일	근저당권	100,000,000원
2014년12월5일	근저당권	50,000,000원
2014년12월5일	근저당권	50,000,000원
2014년12월5일	근저당권	50,000,000원
2014년12월5일	근저당권	40,000,000원
2014년12월5일	근저당권	30,000,000원
2014년12월5일	근저당권	40,000,000원
2015년2월4일	근저당권	50,000,000원
2015년2월4일	근저당권	30,000,000원
2015년2월4일	근저당권	35,000,000원
2015년3월13일	근저당권	30,000,000원
2015년3월13일	근저당권	30,000,000원
2015년4월22일	근저당권	30,000,000원
2015년4월22일	근저당권	30,000,000원
2015년4월22일	근저당권	50,000,000원
2015년8월12일	근저당권	1,670,000,000원
2015년11월17일	가압류	140,000,000원
2022년5월25일	압류
2023년7월11일	임의경매
2023년9월13일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 신정동 소재 "태화로터리" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 262,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.12.05.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-26	근린상가  울산 남구 중앙로 158, 1층101호  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 2.51평	1,240,000,000원 1,240,000,000원	재진행 (0회)
2024-12-26	근린상가  울산 남구 번영로 165, 1층111호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 1.27평	305,000,000원 305,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  울산 남구 화합로 138, 6층601호  건물: 83.87평  , 토지(대지권): 17.91평	805,000,000원 276,115,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 남구 번영로 195, 4층403호  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 5.28평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 신정로204번길 46, 2층202호  건물: 32.86평  , 토지(대지권): 16.37평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 월평로171번길 26, 1층106호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 2.69평	368,000,000원 180,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 월평로171번길 26, 1층111호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 1.51평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 화합로 138, 6층602호  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 6.27평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	근린상가  울산 남구 대공원입구로21번길 58, 지하층101호  건물: 36.73평  , 토지(대지권): 10.45평	73,000,000원 25,039,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 봉월로 167, 판매시설동  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 3.61평	262,000,000원 89,866,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 2층201호  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 6.90평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 2층202호  건물: 25.74평  , 토지(대지권): 6.90평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 2층203호  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 4.78평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 3층301호  건물: 79.09평  , 토지(대지권): 21.24평	369,000,000원 180,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 4층401호  건물: 79.09평  , 토지(대지권): 21.24평	369,000,000원 180,810,000원	유찰 (2회)