소 재 지	울산광역시 남구 대공원입구로21번길 58, 지하층101호 (옥동,대공원 비앤채)  울산광역시 남구 옥동 252-17
물건용도	근린상가
토지면적	34.55㎡(10.45평)
건물면적	121.41㎡(36.73평)
사건번호	2023타경116374
감정평가액	73,000,000원
최저입찰가	(34%) 25,039,000원
입찰보증금	(10%) 2,503,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대공원입구로21번길 58	673.7 분의 34.5474	34.547㎡ (10.45평)
건물 대공원입구로21번길 58	지하층101호 (옥동,대공원 비앤채) 철근콘크리트구조	121.41㎡ (36.73평)

울산광역시 남구 옥동 소재 "격동초등학교" 북서측 인근에 위치. 준주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년8월24일	근저당권	65,000,000원
2011년4월11일	압류
2011년4월15일	압류
2020년4월3일	공매공고
2020년5월12일	압류
2021년3월24일	압류
2021년5월3일	압류
2021년6월1일	압류
2021년6월18일	가압류	54,883,500원
2023년12월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 남구 옥동 소재 "격동초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.08.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-15	근린상가  울산 남구 대공원입구로21번길 58, 지하층101호  건물: 36.73평  , 토지(대지권): 10.45평	73,000,000원 25,039,000원	유찰 (3회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 2층203호  건물: 17.78평  , 토지(대지권): 4.78평	88,000,000원 43,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 2층201호  건물: 22.47평  , 토지(대지권): 6.90평	123,000,000원 60,270,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 2층202호  건물: 25.74평  , 토지(대지권): 6.90평	141,000,000원 69,090,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 봉월로 167, 판매시설동  건물: 33.19평  , 토지(대지권): 3.61평	262,000,000원 89,866,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 월평로171번길 26, 1층111호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 1.51평	206,000,000원 100,940,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 신정로204번길 46, 2층202호  건물: 32.86평  , 토지(대지권): 16.37평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 월평로171번길 26, 1층106호  건물: 17.67평  , 토지(대지권): 2.69평	368,000,000원 180,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 3층301호  건물: 79.09평  , 토지(대지권): 21.24평	369,000,000원 180,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	근린상가  울산 남구 신정로204번길 30, 4층401호  건물: 79.09평  , 토지(대지권): 21.24평	369,000,000원 180,810,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	근린상가  울산 남구 번영로 195, 4층403호  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 5.28평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  울산 남구 화합로 138, 6층602호  건물: 29.35평  , 토지(대지권): 6.27평	284,000,000원 198,800,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  울산 남구 번영로 165, 1층111호  건물: 9.03평  , 토지(대지권): 1.27평	305,000,000원 213,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  울산 남구 화합로 138, 6층601호  건물: 83.87평  , 토지(대지권): 17.91평	805,000,000원 276,115,000원	유찰 (3회)
2025-02-06	근린상가  울산 남구 중앙로 158, 1층101호  건물: 17.30평  , 토지(대지권): 2.51평	1,240,000,000원 868,000,000원	유찰 (1회)