소 재 지	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 573-2
물건용도	공장
토지면적	5,471.00㎡(1,654.98평)
건물면적	325.20㎡(98.37평)
사건번호	2023타경4488
감정평가액	2,888,780,600원
최저입찰가	(100%) 2,876,954,600원
입찰보증금	(10%) 287,695,460원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 삼평리 573-2	대	273㎡ (82.58평)
	도로	8㎡ (2.42평)
	공장용지	1544㎡ (467.06평)
	공장용지	3180㎡ (961.95평)
	공장용지	393㎡ (118.88평)
	답	3㎡ (0.91평)
	답	1㎡ (0.30평)
	답	69㎡ (20.87평)
건물 종동길 145	단층 근린생활시설	61.2㎡ (18.51평)
	단층 공장	264㎡ (79.86평)

울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	(목록 2) 61.2000㎡	2022.05.23.
매각물건명세 비고		주식회사 삼진하우징 울산지점:임대차관계 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월9일	근저당권	360,000,000원
2015년5월27일	근저당권	240,000,000원
2018년9월14일	근저당권	220,000,000원
2022년12월19일	가압류	228,000,000원
2023년2월1일	압류
2023년2월21일	가압류	198,000,000원
2023년5월17일	임의경매
2023년7월20일	임의경매
2024년5월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

목록 3에 대한 선순위 지상권자인 주식회사 부산은행으로부터 지상권 말소동의서가 2023.06.02.자로 제출되었음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 소재 "삼평초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 판넬지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "목록 3에 대한 선순위 지상권자인 주식회사 부산은행으로부터 지상권 말소동의서가 2023.06.02.자로 제출되었음." 선순위지상권이 설정되어 있는 물건입니다 말소기준권리보다 앞선 선순위 지상권은 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 단, 선순위 지상권이라 하더라도 말소동의서를 제출한 경우는 말소가 됩니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1,2,4,6,8,9,10 : 2013.03.11. 근저당권 목록 3 : 2014.04.11. 근저당권 목록 5 : 2014.02.10. 근저당권 목록 7 : 2015.03.09. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	공장  울산 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 [분묘기지권]  건물: 381.49평  , 토지(대지권): 1,765.39평	2,891,920,300원 1,417,041,000원	재진행 (2회)
2024-12-26	공장  울산 울주군 삼남읍 상천리 946-5  건물: 366.94평  , 토지(대지권): 1,534.58평	4,406,276,700원 2,159,076,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 삼동면 삼동로 93-28  건물: 632.57평  , 토지(대지권): 2,027.96평	3,645,881,510원 2,552,117,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	공장  울산 울주군 두서면 활천리 810-20  건물: 418.24평  , 토지(대지권): 628.50평	1,819,178,140원 1,273,425,000원	재진행 (1회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 온산읍 삼평리 573-2 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 98.37평  , 토지(대지권): 1,654.98평	2,888,780,600원 2,876,954,600원	재진행 (1회)
2025-01-07	공장  울산 울주군 삼남읍 방기리 570-1 [농지취득자격증명]  건물: 985.24평  , 토지(대지권): 1,216.05평	3,208,288,000원 2,245,802,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	공장  울산 울주군 두서면 활천리 810-2  건물: 772.98평  , 토지(대지권): 1,636.19평	2,976,847,800원 2,083,793,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  울산 울주군 두서면 전읍농공길 1-28  건물: 869.63평  , 토지(대지권): 1,036.30평	3,166,963,800원 2,216,875,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 웅촌면 고연리 407-1  건물: 308.16평  , 토지(대지권): 847.00평	2,092,068,000원 1,464,448,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 웅촌면 고연공단2길 19  건물: 145.17평  , 토지(대지권): 285.26평	789,805,800원 552,864,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	공장  울산 울주군 두서면 구량리 617  건물: 487.32평  , 토지(대지권): 2,975.69평	3,292,566,640원 3,301,224,640원	신건 (0회)