소 재 지	울산광역시 울주군 삼동면 삼동로 93-28  울산광역시 울주군 삼동면 조일리 1313-22 비동호
물건용도	공장
토지면적	6,704.00㎡(2,027.96평)
건물면적	2,091.13㎡(632.57평)
사건번호	2023타경109246
감정평가액	3,645,881,510원
최저입찰가	(70%) 2,552,117,000원
입찰보증금	(10%) 255,211,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 조일리 1313-22	공장용지	6704㎡ (2,027.96평)
건물 삼동로 93-28	단층 공장	1732.73㎡ (524.15평)
	1층 공장	131.57㎡ (39.80평)
	2층 공장	134.93㎡ (40.82평)
제시외건물 삼동로 93-28	삼동로 93-28
	조일리 1313-22	62.5 ㎡(18.91평)
	조일리 1313-22	29.4 ㎡(8.89평)

울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기초등학교" 남동측 원거리에 위치. 철근콘크리트구조, 철골조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	330.5800㎡	2016.01.07
윤OO		2021.06.25.
매각물건명세 비고		윤현석:권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명하고, 이 사건 채무자겸소유자의 대표이사임이창헌:1. 임차인으로 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함 2. 2023. 9. 18.자 울산지방법원 2023차전107531호 임대차보증금 지급명령 사건의 집행력있는 지급명령정본의 일반채권자로서 권리신고가 있음 3. 2023. 10. 5.자 보정서 및 첨부된 임대차계약서에 의하면 임대차 계약일 :2015. 1. 20, 존속기간:2015. 1. 20.~2025. 1. 20.(10년), 임대차보증금:90,320,000원, 점유부분:부동산 전체 점유, 확정일자:없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년8월19일	근저당권	1,900,000,000원
2012년9월6일	근저당권	516,000,000원
2022년5월18일	근저당권	360,000,000원
2023년2월6일	가압류	328,950,000원
2023년3월6일	가압류	567,023,000원
2023년7월18일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 소재 "방기초등학교" 남동측 원거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 철골조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.08.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-21	공장  울산 울주군 웅촌면 고연공단2길 19  건물: 145.17평  , 토지(대지권): 285.26평	789,805,800원 552,864,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	공장  울산 울주군 두서면 활천리 810-20  건물: 418.24평  , 토지(대지권): 628.50평	1,819,178,140원 1,273,425,000원	재진행 (1회)
2025-02-18	공장  울산 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 [분묘기지권]  건물: 381.49평  , 토지(대지권): 1,765.39평	2,891,920,300원 1,417,041,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 웅촌면 고연리 407-1  건물: 308.16평  , 토지(대지권): 847.00평	2,092,068,000원 1,464,448,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	공장  울산 울주군 두서면 활천리 810-2  건물: 772.98평  , 토지(대지권): 1,636.19평	2,976,847,800원 2,083,793,000원	유찰 (1회)
2024-12-26	공장  울산 울주군 삼남읍 상천리 946-5  건물: 366.94평  , 토지(대지권): 1,534.58평	4,406,276,700원 2,159,076,000원	재진행 (2회)
2025-01-08	공장  울산 울주군 두서면 전읍농공길 1-28  건물: 869.63평  , 토지(대지권): 1,036.30평	3,166,963,800원 2,216,875,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	공장  울산 울주군 삼남읍 방기리 570-1 [농지취득자격증명]  건물: 985.24평  , 토지(대지권): 1,216.05평	3,208,288,000원 2,245,802,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 삼동면 삼동로 93-28  건물: 632.57평  , 토지(대지권): 2,027.96평	3,645,881,510원 2,552,117,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 온산읍 삼평리 573-2 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 98.37평  , 토지(대지권): 1,654.98평	2,888,780,600원 2,876,954,600원	재진행 (1회)
2024-12-26	공장  울산 울주군 두서면 구량리 617  건물: 487.32평  , 토지(대지권): 2,975.69평	3,292,566,640원 3,301,224,640원	신건 (0회)