▧ 위치 : 울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (에이동)

  ▧ 유형 : 공장

  ▧ 사건번호 : 2020 타경 100668

  ▧ 집행법원 : 울산지방법원

감정가는 2,891,920,300원입니다.

최저입찰가는 1,417,041,000원 (49%)입니다.

입찰일은 2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>로 예정되어 있습니다.

입찰보증금은 (10%) 141,704,100원 입니다.

이 물건의 사건번호는 2020타경100668 (울산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (에이동) 공장 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2020타경100668이며 울산지방법원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 2,891,920,300원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 1,417,041,000원(감정가 대비 49%)입니다.
입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰보증금은 141,704,100원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
소 재 지 울산광역시 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 (에이동)
물건용도 공장
토지면적 5,836.00㎡(1,765.39평)
건물면적 1,261.14㎡(381.49평)
사건번호 2020타경100668
감정평가액 2,891,920,300원 
최저입찰가 (49%) 1,417,041,000원 
입찰보증금 (10%) 141,704,100원 
입찰방법 기일입찰
입 찰 일 2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수 2회
감정평가현황
구분 구조/용도 면적/비고
토지

대복리 490-11 		도로 443㎡ (134.01평)
공장용지 5081㎡ (1,537.00평)
임야 212㎡ (64.13평)
도로 100㎡ (30.25평)
건물

웅촌로 585-36 		단층 공장 763.5㎡ (230.96평)
1층 공장 248.82㎡ (75.27평)
2층 공장 248.82㎡ (75.27평)
제시외건물
웅촌로 585-36 		웅촌로 585-36
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 "울산예술고등학교" 남측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕,
임차인 현황 (배당요구종기일 : 2020/04/13)
점유자 점유부분 전입일자 보증금/차임
김OO 2019.11.15.
김OO 33㎡ 2017.03.22.(사업자등록신청일)
[월]200,000
주OO 66㎡ 2016.05.23.(사업자등록신청일)
매각물건명세 비고  김수연 : 권리신고를 하지 않아, 임대차관계는 불분명함. 김종식 : 권리신고를 하지 않아, 임대차관계는 불분명함 주식회사 상명테크 : 권리신고를 하지 않아, 임대차관계는 불분명함
건물 등기부현황
등기/확정일 권리 채권금액
소유권
2015년9월21일 근저당권 4,140,000,000원
2015년10월13일 근저당권 480,000,000원
2017년6월21일 가압류 36,846,430원
2017년6월21일 가압류 82,356,806원
2017년8월17일 압류
2017년9월1일 가압류 24,697,920원
2018년1월23일 가압류 23,471,145원
2020년1월21일 임의경매
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다.
입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 "울산예술고등학교" 남측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 노선버스정류장, 판넬지붕,
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.
공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.
공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1,2,5,8 : 2015.01.20. 근저당권 목록4,6 : 2015.09.21. 근저당권
이 물건의 사건번호는 2020타경100668 (울산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
인근지역 진행 경매물건
입찰일 물건종류 / 소재지 감정가
최저가		 진행상태
(유찰횟수)
2025-01-16  공장
 울산 울주군 두서면 활천리 810-20
 건물: 418.24평  , 토지(대지권): 628.50평 		1,819,178,140원
1,273,425,000원		 재진행
(1회)
2025-01-16  공장
 울산 울주군 두서면 활천리 810-2
 건물: 772.98평  , 토지(대지권): 1,636.19평 		2,976,847,800원
2,083,793,000원		 유찰
(1회)
2025-01-08  공장
 울산 울주군 두서면 전읍농공길 1-28
 건물: 869.63평  , 토지(대지권): 1,036.30평 		3,166,963,800원
2,216,875,000원		 유찰
(1회)
2025-02-06  공장
 울산 울주군 두서면 구량리 617
 건물: 487.32평  , 토지(대지권): 2,975.69평 		3,292,566,640원
2,310,857,000원		 유찰
(1회)
2025-01-21  공장
 울산 울주군 삼동면 삼동로 93-28
 건물: 632.57평  , 토지(대지권): 2,027.96평 		3,645,881,510원
2,552,117,000원		 유찰
(1회)
2025-01-21  공장
 울산 울주군 온산읍 삼평리 573-2 [선순위지상권,농지취득자격증명]
 건물: 98.37평  , 토지(대지권): 1,654.98평 		2,888,780,600원
2,876,954,600원		 재진행
(1회)
2025-02-18  공장
 울산 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 [분묘기지권]
 건물: 381.49평  , 토지(대지권): 1,765.39평 		2,891,920,300원
1,417,041,000원		 재진행
(2회)
2025-01-21  공장
 울산 울주군 웅촌면 고연리 407-1
 건물: 308.16평  , 토지(대지권): 847.00평 		2,092,068,000원
1,464,448,000원		 유찰
(1회)
2025-01-21  공장
 울산 울주군 웅촌면 고연공단2길 19
 건물: 145.17평  , 토지(대지권): 285.26평 		789,805,800원
552,864,000원		 유찰
(1회)
2025-02-06  공장
 울산 울주군 삼남읍 상천리 946-5
 건물: 366.94평  , 토지(대지권): 1,534.58평 		4,406,276,700원
1,511,353,000원		 유찰
(3회)
이 물건의 사건번호는 2020타경100668 (울산지방법원)입니다
지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
상담 전화번호 010-2371-3237
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