소 재 지	울산광역시 울주군 두서면 활천리 810-20
물건용도	공장
토지면적	2,077.70㎡(628.50평)
건물면적	1,382.60㎡(418.24평)
사건번호	2023타경106476
감정평가액	1,819,178,140원
최저입찰가	(70%) 1,273,425,000원
입찰보증금	(10%) 127,342,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 활천리 810-20	공장용지	2077.7㎡ (628.50평)
건물 활천산업로 39-1	단층 공장	922.48㎡ (279.05평)
	1층 사무실	193.65㎡ (58.58평)
	2층 사무실	193.65㎡ (58.58평)
제시외건물 활천리 810-20	활천리 810-20	45.82 ㎡(13.86평)
	활천리 810-20	25 ㎡(7.56평)
	활천리 810-20	2 ㎡(0.61평)

울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재‘KCC울산일반산업단지’내에 소재하며, 주변은 공장 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 위치. 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	26.45㎡	2021.09.02.
주OO		2023.05.09
주OO	공장동 B동, 사무동 1층 사무실 일부 396㎡	2023.08.24.	[보]20,000,000 [월]1,650,000
주OO	공장동 922.48㎡중 661㎡, 사무동 387.3㎡중 2층 193.65㎡	2020.09.09	[보]1차:20,000,000원 2차:50,000,000원 [월]1차,2차 :3,600,000
매각물건명세 비고		주식회사 백양산업:1.권리신고및배당요구신청서상 사업자등록신청일이 2020.09.02.로 기재되어 있으나 첨부된 상가건물임대차 현황서상 사업자등록신청일이 2023.08.24.로 인정되므로 이를 기준으로 작성함 2.권리신고및배당요구신청서상 임대차기간 2023.03.01.부터 2025.03.01로 기재되어 있으나 첨부된 상가건 물임대차현황서상 임대차기간은 2023.03.01. ~ 2025.02.28.임주식회사 엘크로:권리신고및배당요구신청서에는 사업자등록신청일이 2017.02.17.로 기재되어 있으나 2023.08.25.자 참고자료에 첨부된 사실증명에 의하면 사업자등록일이 2020.09.09.로 인정되므로 이를 기준으로 작성함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년11월8일	근저당권	540,000,000원
2020년1월20일	근저당권	960,000,000원
2020년5월27일	근저당권	180,000,000원
2021년4월9일	근저당권	360,000,000원
2022년10월4일	가압류	11,855,157원
2023년5월26일	임의경매
2023년12월15일	압류
2024년5월16일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 울주군 두서면 활천리 소재‘KCC울산일반산업단지’내에 소재하며, 주변은 공장 및 나대지 등으로 형성되어 있습니다. 위치. ※ 물건 키워드 : 공업지역, 일반공업지역, 지구단위계획구역, 보전산지, 차량출입 가능, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.11.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	공장  울산 울주군 두서면 활천리 810-20  건물: 418.24평  , 토지(대지권): 628.50평	1,819,178,140원 1,273,425,000원	재진행 (1회)
2025-01-16	공장  울산 울주군 두서면 활천리 810-2  건물: 772.98평  , 토지(대지권): 1,636.19평	2,976,847,800원 2,083,793,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	공장  울산 울주군 두서면 전읍농공길 1-28  건물: 869.63평  , 토지(대지권): 1,036.30평	3,166,963,800원 2,216,875,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	공장  울산 울주군 두서면 구량리 617  건물: 487.32평  , 토지(대지권): 2,975.69평	3,292,566,640원 2,310,857,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 삼동면 삼동로 93-28  건물: 632.57평  , 토지(대지권): 2,027.96평	3,645,881,510원 2,552,117,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 온산읍 삼평리 573-2 [선순위지상권,농지취득자격증명]  건물: 98.37평  , 토지(대지권): 1,654.98평	2,888,780,600원 2,876,954,600원	재진행 (1회)
2025-02-18	공장  울산 울주군 웅촌면 웅촌로 585-36 [분묘기지권]  건물: 381.49평  , 토지(대지권): 1,765.39평	2,891,920,300원 1,417,041,000원	재진행 (2회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 웅촌면 고연리 407-1  건물: 308.16평  , 토지(대지권): 847.00평	2,092,068,000원 1,464,448,000원	유찰 (1회)
2025-01-21	공장  울산 울주군 웅촌면 고연공단2길 19  건물: 145.17평  , 토지(대지권): 285.26평	789,805,800원 552,864,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	공장  울산 울주군 삼남읍 상천리 946-5  건물: 366.94평  , 토지(대지권): 1,534.58평	4,406,276,700원 1,511,353,000원	유찰 (3회)