소 재 지	충청남도 아산시 신창면 행목리 38-7
물건용도	토지/임야
토지면적	5,406.00㎡(1,635.32평)
건물면적
사건번호	2024타경104009
감정평가액	556,534,000원
최저입찰가	(70%) 389,574,000원
입찰보증금	(10%) 38,957,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.24(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 행목리 38-7	임야	3372㎡ (1,020.03평)
	도로	413㎡ (124.93평)
	전	200㎡ (60.50평)
	임야	327㎡ (98.92평)
	전	609㎡ (184.22평)
	임야	485㎡ (146.71평)

충청남도 아산시 신창면 행목리에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월27일	근저당권	426,000,000원
2020년11월27일	지상권
2023년7월4일	가압류	40,000,000원
2024년3월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 신창면 행목리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 556,534,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 168,850,761원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	임야  충남 아산시 둔포면 운용리 337-200	392,529,000원 392,529,000원	신건 (0회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 배방읍 갈매리 203-2 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  , 토지(대지권): 7,874.08평	458,675,620원 220,980,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	임야  충남 아산시 배방읍 갈매리 77-3 [법정지상권]  , 토지(대지권): 763.51평	247,352,980원 119,966,000원	유찰 (2회)
2024-12-30	임야  충남 아산시 송악면 평촌리 347-4  , 토지(대지권): 4,853.31평	126,747,600원 126,747,600원	신건 (0회)
2024-12-30	임야  충남 아산시 송악면 평촌리 348-6  , 토지(대지권): 5,141.89평	137,683,800원 137,683,800원	신건 (0회)
2024-12-27	임야  충남 아산시 신창면 남성리 596-2  , 토지(대지권): 451.33평	654,988,000원 654,988,000원	재진행 (0회)
2025-02-12	임야  충남 아산시 염치읍 서원리 231-1 [분묘기지권,임차권등기]  , 토지(대지권): 11,724.30평	1,474,772,000원 247,865,000원	유찰 (5회)
2024-12-30	임야  충남 아산시 영인면 성내리 482-26  , 토지(대지권): 186.03평	36,899,400원 6,202,000원	유찰 (5회)
2024-12-24	임야  충남 아산시 영인면 신봉리 237-9  , 토지(대지권): 127.05평	112,980,000원 38,752,000원	유찰 (4회)
2024-12-30	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 421 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 11,950.87평	5,398,568,000원 1,851,709,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 421-2  , 토지(대지권): 3,930.08평	484,704,000원 339,293,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 605-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,546.18평	211,609,060원 101,184,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 605-6  , 토지(대지권): 136.45평	13,532,400원 6,631,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-44  , 토지(대지권): 2,751.24평	321,230,000원 224,861,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  충남 아산시 음봉면 동암리 산78-45 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,775.14평	314,742,000원 213,898,000원	유찰 (1회)