소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 575, 3층301호  서울특별시 은평구 응암동 32-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	28.62㎡(8.66평)
건물면적	50.17㎡(15.18평)
사건번호	2024타경53870
감정평가액	399,000,000원
최저입찰가	(51%) 204,288,000원
입찰보증금	(10%) 20,428,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 575	347.0 분의 28.62	28.62㎡ (8.66평)
건물 통일로 575	3층301호 철근콘크리트구조	50.17㎡ (15.18평)

서울특별시 은평구 녹번동 소재 서울지하철 3호선 "녹번역" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2020.08.28.	[보]미상 [월]미상
송OO	301호 전부	2020.8.28.	[보]230,000,000
매각물건명세 비고		김경옥와 송병기는 모자 관계임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년1월27일	근저당권	185,000,000원
2022년10월5일	압류
2023년3월22일	가압류	30,000,000원
2024년4월23일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

토지1 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(1982. 2. 25. 접수번호 제9950호)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 녹번동 소재 서울지하철 3호선 "녹번역" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "토지1 별도등기 을구 1번 지상권설정등기(1982. 2. 25. 접수번호 제9950호)" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 허재홍 2024.4.23. 경매 개시결정 손방자 2021.1.27. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대 빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대 빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대 빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대 빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대 빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대 빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대 빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대 빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대 빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대 빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 4층401호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.62평	225,757,750원 180,606,000원	유찰 (2회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층501호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.62평	221,000,000원 29,662,000원	유찰 (8회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 은평구 응암로 189-11, 11층 [임차권등기]  건물: 13.58평  , 토지(대지권): 5.05평	330,750,000원 86,704,000원	유찰 (6회)
2025-02-25	다세대 빌라  서울 은평구 서오릉로18길 13-20, 6층  건물: 12.65평  , 토지(대지권): 4.61평	193,100,000원 50,620,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 은평구 갈현로11길 6-6, 4층403호 [임차권등기]  건물: 15.80평  , 토지(대지권): 10.33평	317,000,000원 66,479,000원	유찰 (6회)
2025-03-11	다세대 빌라  서울 은평구 응암로34길 12-7, 2층202호 [임차권등기]  건물: 13.35평  , 토지(대지권): 8.65평	320,000,000원 67,109,000원	유찰 (6회)