소 재 지	광주광역시 북구 양일로 55, 제102동 제17층 제1703호  광주광역시 북구 연제동 36-1
물건용도	아파트
토지면적	80.61㎡(24.38평)
건물면적	163.74㎡(49.53평)
사건번호	2024타경69464
감정평가액	349,000,000원
최저입찰가	(70%) 244,300,000원
입찰보증금	(10%) 24,430,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양일로 55	37152 분의 80.605	80.605㎡ (24.38평)
건물 양일로 55	제17층 제1703호 철근콘크리트벽식구조	163.74㎡ (49.53평)

광주광역시 북구 연제동 양산호수공원 남측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 버스승강장, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월5일	근저당권	231,000,000원
2023년8월10일	근저당권	30,000,000원
2023년8월14일	가압류	20,415,710원
2024년5월1일	강제경매
2024년7월22일	가압류	1,753,070원
2024년7월22일	가압류	10,518,556원
2024년7월26일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.12.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 연제동 양산호수공원 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 버스승강장, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(19,426,692원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경77489(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.4.5.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 302동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.78평	152,000,000원 152,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 대천로 124-4, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 10.12평	134,000,000원 134,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-18	아파트  광주 북구 면앙로133번길 37, 1동  건물: 17.20평  , 토지(대지권): 14.56평	89,000,000원 89,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	아파트  광주 북구 설죽로389번길 70, 101동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.50평	147,000,000원 102,900,000원	유찰 (1회)
2025-01-15	아파트  광주 북구 천지인로 191, 제101동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 8.91평	104,000,000원 58,240,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	아파트  광주 북구 호동로 100, 105동  건물: 54.83평  , 토지(대지권): 23.12평	438,000,000원 245,280,000원	유찰 (2회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 양일로 55, 제102동  건물: 49.53평  , 토지(대지권): 24.38평	349,000,000원 244,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 서강로 155, 제302동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 10.74평	216,000,000원 151,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  광주 북구 서하로233번길 60, 102동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 12.33평	195,000,000원 136,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 문산로 65, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.55평	146,000,000원 102,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  광주 북구 평교로 40, 제302동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 12.62평	173,000,000원 121,100,000원	유찰 (1회)
2025-02-07	아파트  광주 북구 설죽로 585, 103동  건물: 29.30평  , 토지(대지권): 13.57평	359,000,000원 251,300,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 서강로 160, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.37평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)