소 재 지	광주광역시 북구 평교로 40, 제302동 제11층 제1103호  광주광역시 북구 문흥동 921
물건용도	아파트
토지면적	41.73㎡(12.62평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2024타경632
감정평가액	173,000,000원
최저입찰가	(70%) 121,100,000원
입찰보증금	(10%) 12,110,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 평교로 40	9651.9 분의 41.73	41.73㎡ (12.62평)
건물 평교로 40	제11층 제1103호 철근콘크리트구조	84.9685㎡ (25.70평)

광주광역시 북구 문흥동 소재 "대주1차아파트" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년1월23일	근저당권	92,900,000원
2021년2월26일	근저당권	60,000,000원
2023년8월8일	근저당권	195,000,000원
2023년8월14일	가압류	764,316,000원
2024년2월6일	임의경매
2024년3월4일	가압류	19,860,495원
2024년10월16일	가압류	42,606,783원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 문흥동 소재 "대주1차아파트" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 173,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,374,097원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.1.23.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	아파트  광주 북구 북문대로150번길 11, 102동  건물: 21.69평  , 토지(대지권): 12.35평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 첨단연신로 166, 109동  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 12.07평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 본촌마을길 157-22, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.50평	490,000,000원 490,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 서강로 160, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.37평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 평교로 42, 제102동  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 8.09평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 우치로347번길 15, 제102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.05평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 북문대로 88, 제5층  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.69평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 설죽로279번길 19, 제101동  건물: 31.09평  , 토지(대지권): 13.76평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 비엔날레로82번길 41, 제102동  건물: 45.95평  , 토지(대지권): 18.46평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 북구 호동로 100, 103동	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 북구 서강로54번길 55, 104동	489,000,000원 489,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 북구 설죽로196번길 22, 1동	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 북구 두리봉길 48, 2동	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)