소 재 지	광주광역시 북구 설죽로389번길 70, 101동 8층802호  광주광역시 북구 삼각동 533
물건용도	아파트
토지면적	24.80㎡(7.50평)
건물면적	59.82㎡(18.10평)
사건번호	2024타경75575
감정평가액	147,000,000원
최저입찰가	(70%) 102,900,000원
입찰보증금	(10%) 10,290,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 설죽로389번길 70	38975.0 분의 24.801	24.801㎡ (7.50평)
건물 설죽로389번길 70	8층802호 철근콘크리트구조	59.82㎡ (18.10평)

광주광역시 북구 삼각동 소재 "고려고등학교" 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2023.12.11.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월17일	근저당권	120,000,000원
2022년11월4일	근저당권	22,800,000원
2023년12월7일	근저당권	28,000,000원
2024년7월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 광주광역시 북구 삼각동 소재 "고려고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 버스승강장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.10.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-27	아파트  광주 북구 북문대로150번길 11, 102동  건물: 21.69평  , 토지(대지권): 12.35평	160,000,000원 160,000,000원	신건 (0회)
2024-12-27	아파트  광주 북구 첨단연신로 166, 109동  건물: 18.29평  , 토지(대지권): 12.07평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 본촌마을길 157-22, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 16.50평	490,000,000원 490,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 서강로 160, 103동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 11.37평	201,000,000원 201,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 평교로 42, 제102동  건물: 14.62평  , 토지(대지권): 8.09평	78,000,000원 78,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 우치로347번길 15, 제102동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.05평	163,000,000원 163,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 북문대로 88, 제5층  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 5.69평	331,000,000원 331,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 설죽로279번길 19, 제101동  건물: 31.09평  , 토지(대지권): 13.76평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2025-01-02	아파트  광주 북구 비엔날레로82번길 41, 제102동  건물: 45.95평  , 토지(대지권): 18.46평	680,000,000원 680,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 북구 호동로 100, 103동	254,000,000원 254,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 북구 서강로54번길 55, 104동	489,000,000원 489,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 북구 설죽로196번길 22, 1동	143,000,000원 143,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  광주 북구 두리봉길 48, 2동	92,000,000원 92,000,000원	신건 (0회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)
2023-10-05	아파트  광주 북구 천지인로173번길 10, 301동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.83평	155,000,000원 155,000,000원	유찰 (1회)