소 재 지	충청남도 예산군 신암면 용궁리 194-6
물건용도	토지/전
토지면적	9,379.00㎡(2,837.15평)
건물면적
사건번호	2024타경1074
감정평가액	583,567,000원
최저입찰가	(100%) 583,567,000원
입찰보증금	(10%) 58,356,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용궁리 194-6	대	575㎡ (173.94평)
	전	575㎡ (173.94평)
	전	483㎡ (146.11평)
	전	7738㎡ (2,340.75평)
	전	8㎡ (2.42평)

본건 #1-#5 토지는 충청남도 예산군 신암면 용궁리 소재 "신암중학교" 남서측에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년2월28일	근저당권	325,000,000원
2018년2월28일	지상권
2023년12월12일	근저당권	150,000,000원
2024년3월25일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 1번 내지 5번 부동산은 연접해있으며 1번 부동산은 `나대지`이며 2번 내지 5번 부동산은 현황 `묵전`임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 #1-#5 토지는 충청남도 예산군 신암면 용궁리 소재 "신암중학교" 남서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 버스정류장, 차량 접근이 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 583,567,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 105,150,684원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-05	전  충남 예산군 예산읍 향천리 4 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 113.14평	32,538,000원 32,538,000원	신건 (0회)
2024-11-12	전  충남 예산군 신암면 용궁리 194-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,837.15평	583,567,000원 583,567,000원	신건 (0회)
2024-11-12	전  충남 예산군 고덕면 지곡리 336-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,141.03평	275,200,000원 192,640,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	전  충남 예산군 고덕면 오추리 50-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,353.69평	258,373,000원 180,861,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	전  충남 예산군 고덕면 오추리 50-28 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 934.12평	219,248,000원 153,474,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	전  충남 예산군 덕산면 광천리 213 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 888.14평	274,977,000원 192,484,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	전  충남 예산군 예산읍 주교리 365-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 820.99평	200,836,000원 140,585,000원	유찰 (1회)
2024-12-03	전  충남 예산군 예산읍 향천리 5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 281.93평	83,880,000원 41,101,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  충남 예산군 예산읍 향천리 22 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 363.91평	108,270,000원 53,052,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  충남 예산군 예산읍 향천리 36 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 297.66평	141,846,000원 69,504,000원	유찰 (2회)
2024-12-03	전  충남 예산군 덕산면 대치리 95-1 [농지취득자격증명]  건물: 60.50평  , 토지(대지권): 2,961.17평	2,422,417,000원 1,186,984,000원	재진행 (2회)
2024-11-12	전  충남 예산군 예산읍 창소리 176-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,580.56평	553,162,000원 271,049,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	전  충남 예산군 광시면 가덕리 268 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 315.21평	33,344,000원 16,339,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	전  충남 예산군 고덕면 석곡리 380-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,622.31평	741,861,000원 254,458,000원	재진행 (3회)
2024-10-29	전  충남 예산군 삽교읍 수촌리 312-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 386.97평	175,257,250원 60,113,000원	유찰 (4회)