소 재 지	인천광역시 남동구 포구로 35, 102동 4층아파트401호 (논현동,논현유호엔시티1단지)  인천광역시 남동구 논현동 66-24
물건용도	아파트
토지면적	20.89㎡(6.32평)
건물면적	96.37㎡(29.15평)
사건번호	2024타경2168
감정평가액	397,000,000원
최저입찰가	(100%) 397,000,000원
입찰보증금	(10%) 39,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 포구로 35	9658.0 분의 20.8872	20.887㎡ (6.32평)
건물 포구로 35	4층아파트401호 (논현동,논현유호엔시티1단지) 철근콘크리트구조	96.3747㎡ (29.15평)

대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월24일	근저당권	165,000,000원
2019년10월29일	근저당권	120,000,000원
2021년9월9일	근저당권	40,800,000원
2022년5월26일	근저당권	34,800,000원
2023년10월18일	가압류	19,000,000원
2023년11월23일	가압류	44,477,951원
2024년2월13일	임의경매
2024년2월19일	가압류	38,055,610원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 "소래포구역(수인분당선)" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1301동  건물: 18.02평  , 토지(대지권): 12.77평	251,000,000원 251,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  인천 남동구 구월로 73, 4동  건물: 29.99평  , 토지(대지권): 16.92평	453,000,000원 453,000,000원	신건 (0회)
2024-10-30	아파트  인천 남동구 인주대로676번길 19, 3동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.40평	215,000,000원 215,000,000원	신건 (0회)
2024-11-05	아파트  인천 남동구 포구로 98, 1302동  건물: 15.69평  , 토지(대지권): 11.45평	260,000,000원 260,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  인천 남동구 장아산로 157, 103동  건물: 42.91평  , 토지(대지권): 23.61평	641,000,000원 641,000,000원	신건 (0회)
2024-11-07	아파트  인천 남동구 인주대로662번길 32, 4층407호  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 9.68평	330,000,000원 330,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  인천 남동구 포구로 35, 102동  건물: 29.15평  , 토지(대지권): 6.32평	397,000,000원 397,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	아파트  인천 남동구 서창남순환로 110, 310동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 22.28평	483,000,000원 483,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1206동  건물: 34.99평  , 토지(대지권): 13.28평	649,000,000원 454,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  인천 남동구 석산로 138, 109동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 9.11평	433,000,000원 303,100,000원	재진행 (1회)
2024-10-30	아파트  인천 남동구 석촌로46번길 46, 15층1503호 [임차권등기]  건물: 12.11평  , 토지(대지권): 2.19평	201,000,000원 201,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-27	아파트  인천 남동구 용천로153번길 30, 5층504호 [임차권등기]  건물: 16.55평  , 토지(대지권): 2.60평	244,000,000원 244,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-18	아파트  인천 남동구 선수촌공원로 26, 12층1205호 [임차권등기]  건물: 12.59평  , 토지(대지권): 3.51평	190,000,000원 190,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-01	아파트  인천 남동구 구월로 192, 1401동  건물: 25.40평  , 토지(대지권): 9.64평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  인천 남동구 청능대로718번길 7, 118동  건물: 18.06평  , 토지(대지권): 6.89평	250,000,000원 175,000,000원	유찰 (1회)