소 재 지	경기도 파주시 미래로310번길 254, 101동 4층402호 (동패동,노블타운)  경기도 파주시 동패동 7
물건용도	다세대/빌라
토지면적	59.05㎡(17.86평)
건물면적	53.16㎡(16.08평)
사건번호	2023타경77534
감정평가액	298,000,000원
최저입찰가	(49%) 146,020,000원
입찰보증금	(10%) 14,602,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.12(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 미래로310번길 254	1723.0 분의 59.047	59.047㎡ (17.86평)
건물 미래로310번길 254	4층402호 (동패동,노블타운) 철근콘크리트구조	53.156㎡ (16.08평)

파주시 동패동 소재 "SK셀프 미래로 주유소" 동측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전유부분 전부	2021.02.24.	[보]220,000,000
매각물건명세 비고		이다연:이다연의 임대차보증금반환채권은 주택도시보증공사에 승계됨(2024.02.06. 권리승계, 권리신고 및 배당요구신청서 제출)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월20일	임차권설정	220,000,000원
2023년11월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.20. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 주민등록일자 2021.2.24. 확정일자 2021.1.25.). 다만, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2024.05.14.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서 류를 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2025.02.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 파주시 동패동 소재 "SK셀프 미래로 주유소" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.03.20. 등기) 있음 (임대차보증금 220,000,000원, 주민등록일자 2021.2.24. 확정일자 2021.1.25.). 다만, 임차권자의 권리승계인인 주택도시보증공사는 2024.05.14.자 인수조건변경확약서에서 배당금을 전액 받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기의 말소에 동의한다는 서 류를 제출함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.21. 강제경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-73, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 37.54평	511,000,000원 175,273,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-73, [유치권]  건물: 25.29평  , 토지(대지권): 37.07평	504,000,000원 172,872,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-73, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 37.54평	511,000,000원 175,273,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-73, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 37.54평	511,000,000원 175,273,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-73, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 37.54평	511,000,000원 175,273,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-73, [유치권]  건물: 25.44평  , 토지(대지권): 37.29평	507,000,000원 173,901,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-73, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 37.54평	511,000,000원 175,273,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-67, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 19.83평	509,000,000원 122,211,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-67, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 19.83평	509,000,000원 122,211,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  경기 파주시 탄현면 새오리로 215-67, [유치권]  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 19.83평	507,000,000원 121,731,000원	유찰 (4회)
2024-12-24	다세대/빌라  경기 파주시 하우고개길 205-3, 102동 [임차권등기]  건물: 15.83평  , 토지(대지권): 17.81평	290,000,000원 23,883,000원	유찰 (8회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 파주시 미래로310번길 56-45, 101동 [임차권등기]  건물: 14.76평  , 토지(대지권): 16.79평	190,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 파주시 하우고개길 203-1, 4층402호 [임차권등기]  건물: 16.51평  , 토지(대지권): 19.17평	287,000,000원 140,630,000원	유찰 (2회)
2025-01-21	다세대/빌라  경기 파주시 파주읍 봉서산로 43-2,  건물: 17.04평  , 토지(대지권): 21.59평	149,000,000원 73,010,000원	유찰 (2회)
2025-02-19	다세대/빌라  경기 파주시 파주읍 봉서산로 43-6,  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 19.97평	263,000,000원 63,146,000원	유찰 (4회)