소 재 지	경상남도 통영시 도산면 오륜리 543
물건용도	근린주택
토지면적	730.00㎡(220.83평)
건물면적	195.82㎡(59.24평)
사건번호	2024타경3246
감정평가액	471,623,230원
최저입찰가	(64%) 301,839,000원
입찰보증금	(10%) 30,183,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오륜리 543	대	688㎡ (208.12평)
	도로	42㎡ (12.71평)
건물 도산일주로 401-2	1층 근린생활시설	112.05㎡ (33.90평)
	2층 주택	82.47㎡ (24.95평)
제시외건물 도산일주로 401-2	도산일주로 401-2	1.3 ㎡(0.39평)

경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을" 북동측 근거리에 위치. 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	2층 전부	2022.12.19	[보]200,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년11월30일	근저당권	715,000,000원
2024년7월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 도산면 오륜리 소재 "가오치마을" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : [목록1,2] 2021.03.10.[근저당권] [목록3] 2022.11.30.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-29	근린주택  경남 통영시 용남면 화삼리 968-4  건물: 384.44평  , 토지(대지권): 307.04평	1,291,855,420원 661,430,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	근린주택  경남 통영시 항남동 102-7  건물: 50.00평  , 토지(대지권): 31.06평	256,998,600원 131,583,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	근린주택  경남 통영시 북신동 56-7  건물: 314.04평  , 토지(대지권): 145.20평	1,500,630,980원 1,500,630,980원	신건 (0회)
2025-01-20	근린주택  경남 통영시 용남면 화삼리 968-4  건물: 396.27평  , 토지(대지권): 307.04평	1,237,713,800원 792,137,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 통영시 도산면 오륜리 543 [유치권]  건물: 59.24평  , 토지(대지권): 220.83평	471,623,230원 301,839,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 통영시 광도면 죽림리 890-8 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 99.27평  , 토지(대지권): 634.65평	968,254,540원 776,367,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린주택  경남 통영시 광도면 죽림리 1571-28  건물: 343.17평  , 토지(대지권): 257.31평	3,331,854,870원 2,665,484,000원	유찰 (1회)