소 재 지	경상남도 통영시 용남면 화삼리 968-4
물건용도	근린주택
토지면적	1,015.00㎡(307.04평)
건물면적	1,270.87㎡(384.44평)
사건번호	2022타경22083
감정평가액	1,291,855,420원
최저입찰가	(51%) 661,430,000원
입찰보증금	(10%) 66,143,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.01.29(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 화삼리 968-4	공장용지	955㎡ (288.89평)
	공장용지	60㎡ (18.15평)
건물 남해안대로 529-27	1층 근린생활시설	493.87㎡ (149.40평)
	2층 근린생활시설	350.06㎡ (105.89평)
	3층 주택	308.04㎡ (93.18평)
제시외건물 남해안대로 529-27	남해안대로 529-27	3 ㎡(0.91평)
	남해안대로 529-27	6 ㎡(1.82평)
	남해안대로 529-27	12 ㎡(3.63평)
	남해안대로 529-27	46 ㎡(13.92평)
	남해안대로 529-27	6 ㎡(1.82평)
	남해안대로 529-27	22.6 ㎡(6.84평)
	남해안대로 529-27	23.3 ㎡(7.05평)

경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	203호	2020.02.06	[보]일천만원 [월]이십만
장OO	105호	2020.04.10	[보]5,000,000 [월]400,000
정OO	103호	2020.02.10	[보]5,000,000 [월]500,000
정OO	미상	2020.04.03	[보]3,000,000 [월]200,000
주OO	미상	2017.12.15	[보]1,000,000 [월]200,000
주OO	미상(105동 8호)	2014.02.04	[보]미상 [월]300,000
차OO	미상	2008.08.28	[보]미상 [월]미상
최OO	101호	2022.02.14	[보]10,000,000 [월]500,000
최OO	1층	2020.04.01	[보]10,000,000 [월]500,000
허OO	204호	2021.09.16	[보]미상 [월]미상
심OO	미상	2018.01.17	[보]10,000,000 [월]500,000
신OO	206호	2019.10.18.	[보]10,000,000 [월]250,000
변OO	205호 전부		[보]3,000,000 [월]250,000
김OO	301호 전부	2018.03.23.	[보]15,000,000 [월]300,000
김OO	302호 전부	2017.09.07.	[보]60,000,000 [월]100,000
매각물건명세 비고		김세훈 : 전입세대 열람 내역서상 전입일자는 2015.06.15.임. 심재욱 : 임대차관계 불분명. 장인순 : 임대차관계 불분명. 정성덕 : 임대차관계 불분명. 정왕국 : 임대차관계 불분명. 주식회사 휴앤홈 : 임대차관계 불분명. 주식회사티와이씨엔 : 임대차관계 불분명. 차명수 : 임대차관계 불분명. 최재훈 : 임대차관계 불분명. 허재민 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2007년12월20일	근저당권	390,000,000원
2008년4월8일	근저당권	71,500,000원
2008년7월15일	근저당권	247,000,000원
2017년8월23일	근저당권	240,000,000원
2021년5월7일	근저당권	690,000,000원
2022년4월11일	강제경매
2022년6월2일	가압류	25,000,000원
2022년6월3일	가압류	100,000,000원
2022년6월3일	가압류	449,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.01.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 용남면 화삼리 소재 "창원지방법원 통영지원" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 15명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(428,096,438원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경23567(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록[4,9] 2007.12.20.근저당권 목록[12] 2008.07.15.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-29	근린주택  경남 통영시 용남면 화삼리 968-4  건물: 384.44평  , 토지(대지권): 307.04평	1,291,855,420원 661,430,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	근린주택  경남 통영시 항남동 102-7  건물: 50.00평  , 토지(대지권): 31.06평	256,998,600원 131,583,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린주택  경남 통영시 용남면 화삼리 968-4  건물: 396.27평  , 토지(대지권): 307.04평	1,237,713,800원 792,137,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 통영시 도산면 오륜리 543 [유치권]  건물: 59.24평  , 토지(대지권): 220.83평	471,623,230원 301,839,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	근린주택  경남 통영시 북신동 56-7  건물: 314.04평  , 토지(대지권): 145.20평	1,500,630,980원 1,500,630,980원	신건 (0회)
2025-02-03	근린주택  경남 통영시 광도면 죽림리 890-8 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 99.27평  , 토지(대지권): 634.65평	968,254,540원 776,367,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린주택  경남 통영시 광도면 죽림리 1571-28  건물: 343.17평  , 토지(대지권): 257.31평	3,331,854,870원 2,665,484,000원	유찰 (1회)