소 재 지	경상남도 통영시 항남동 102-7
물건용도	근린주택
토지면적	102.69㎡(31.06평)
건물면적	165.28㎡(50.00평)
사건번호	2024타경1400
감정평가액	256,998,600원
최저입찰가	(51%) 131,583,000원
입찰보증금	(10%) 13,158,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 항남동 102-7	대	102.69㎡ (31.06평)
건물 항남1길 15-6	1층 근린생활시설	82.64㎡ (25.00평)
	2층 주택	82.64㎡ (25.00평)

경상남도 통영시 항남동 소재 "한산대첩광장" 북측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	미상	2022.12.21	[보]1천만원 [월]1백50만원
김OO	미상	2022.11.21	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김현주(전입인) : 임대차관계 불분명. 이동수 : 임대차기간, 보증금, 차임, 사업자등록신청일자는 상가건물임대차현황서에 근거함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2000년1월11일	근저당권	28,000,000원
2000년1월14일	근저당권	14,000,000원
2000년5월12일	근저당권	29,000,000원
2022년11월4일	근저당권	67,600,000원
2023년1월10일	근저당권	52,000,000원
2024년3월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 통영시 항남동 소재 "한산대첩광장" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 256,998,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,330,541원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2000.1.11.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-01-29	근린주택  경남 통영시 용남면 화삼리 968-4  건물: 384.44평  , 토지(대지권): 307.04평	1,291,855,420원 661,430,000원	유찰 (4회)
2024-12-16	근린주택  경남 통영시 항남동 102-7  건물: 50.00평  , 토지(대지권): 31.06평	256,998,600원 131,583,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	근린주택  경남 통영시 용남면 화삼리 968-4  건물: 396.27평  , 토지(대지권): 307.04평	1,237,713,800원 792,137,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 통영시 도산면 오륜리 543 [유치권]  건물: 59.24평  , 토지(대지권): 220.83평	471,623,230원 301,839,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	근린주택  경남 통영시 광도면 죽림리 890-8 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 99.27평  , 토지(대지권): 634.65평	968,254,540원 776,367,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	근린주택  경남 통영시 광도면 죽림리 1571-28  건물: 343.17평  , 토지(대지권): 257.31평	3,331,854,870원 2,665,484,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	근린주택  경남 통영시 북신동 56-7  건물: 314.04평  , 토지(대지권): 145.20평	1,500,630,980원 1,500,630,980원	신건 (0회)