소 재 지	제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍로4길 188-3 (제104동)  제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 755
물건용도	주택
토지면적	421.64㎡(127.55평)
건물면적	89.45㎡(27.06평)
사건번호	2024타경4072
감정평가액	369,709,920원
최저입찰가	(49%) 181,158,000원
입찰보증금	(10%) 18,115,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 납읍리 755	대	239.32㎡ (72.39평)
	대	148.54㎡ (44.93평)
	대	33.78㎡ (10.22평)
건물 납읍로4길 188-3	1층	55.5㎡ (16.79평)
	2층	33.95㎡ (10.27평)

제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남동측 원거리 약 1.4㎞ 지점에 위치. 생산관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	목록 2(102동)		[보]100,000,000
매각물건명세 비고		김진정:전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 10. 14.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월2일	근저당권	3,480,000,000원
2021년10월14일	전세권	100,000,000원
2024년4월24일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

토지 지상에 매각에서 제외되는 제시외 건물 7개동이 소재하며 이로 인한 법정지상권 성립 여부는 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 소재 "납읍초등학교" 남동측 원거리 약 1.4㎞ 지점에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	주택  제주 제주시 구좌읍 동복리 611  건물: 621.11평  , 토지(대지권): 1,236.62평	6,011,762,600원 2,062,035,000원	유찰 (3회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-2  건물: 40.40평  , 토지(대지권): 60.68평	395,041,080원 193,570,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-4  건물: 42.54평  , 토지(대지권): 62.57평	405,386,340원 198,639,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-6  건물: 41.14평  , 토지(대지권): 63.81평	405,522,390원 198,706,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 해안마을7나길 7-8  건물: 40.36평  , 토지(대지권): 85.31평	463,714,290원 227,220,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 애월읍 상가리 2156-8 [분묘기지권]  건물: 581.91평  , 토지(대지권): 9,640.07평	6,586,880,900원 4,610,817,000원	재진행 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 661  건물: 65.49평  , 토지(대지권): 202.68평	819,862,000원 573,903,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 659  건물: 66.83평  , 토지(대지권): 202.68평	834,657,280원 584,260,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 번영로 663  건물: 65.68평  , 토지(대지권): 199.95평	829,277,280원 580,494,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 우도면 연평리 250-2  건물: 32.54평  , 토지(대지권): 261.97평	378,174,360원 185,305,000원	재진행 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 소길리 845-2 [법정지상권]  건물: 29.51평  , 토지(대지권): 115.99평	461,410,720원 158,264,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	주택  제주 제주시 애월읍 소길남길 45-7  건물: 30.76평  , 토지(대지권): 101.17평	428,924,520원 210,173,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 애월남안길 17-1  건물: 2.25평  , 토지(대지권): 8.17평	14,714,340원 7,210,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 납읍로4길 188 [법정지상권]  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 131.14평	375,398,120원 183,945,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	주택  제주 제주시 애월읍 납읍로4길 188-3 [법정지상권]  건물: 27.06평  , 토지(대지권): 127.55평	369,709,920원 181,158,000원	유찰 (2회)