소 재 지	경기도 화성시 수노을1로 81, 508동 17층1701호 (새솔동,송산그린시티5차노블랜드리버파크)  경기도 화성시 새솔동 6
물건용도	아파트
토지면적	75.22㎡(22.75평)
건물면적	85.00㎡(25.71평)
사건번호	2024타경2257
감정평가액	602,000,000원
최저입찰가	(100%) 602,000,000원
입찰보증금	(10%) 60,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.04(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 수노을1로 81	47002.0 분의 75.2182	75.218㎡ (22.75평)
건물 수노을1로 81	17층1701호 (새솔동,송산그린시티5차노블랜드리버파크) 철근콘크리트구조	84.9983㎡ (25.71평)

경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월4일	근저당권	352,000,000원
2023년10월13일	가압류	8,766,229원
2024년2월2일	가압류	12,895,484원
2024년2월23일	임의경매
2024년4월29일	가압류	12,588,536원
2024년6월20일	가압류	8,770,423원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(금지사항등기) [부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 새솔동 소재 "새솔초등학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 방3, 욕실2, 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.11.4.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-13	아파트  경기 화성시 동탄대로시범길 19, 1405동  건물: 29.36평  , 토지(대지권): 18.07평	960,000,000원 960,000,000원	신건 (0회)
2024-10-28	아파트  경기 화성시 동탄순환대로19길 59, 2025동 [대지권미등기]  건물: 25.67평	777,000,000원 543,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-30	아파트  경기 화성시 동탄지성로 295, 103동 [임차권등기]  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 18.45평	384,000,000원 384,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 병점2로 102, 208동  건물: 37.12평  , 토지(대지권): 22.43평	547,000,000원 382,900,000원	재진행 (1회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 동탄중앙로 171, 351동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.26평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 봉담읍 동화서북안길 10,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 13.44평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 6, 308동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.00평	702,000,000원 702,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 수노을중앙로 293, 1005동  건물: 30.25평	610,000,000원 610,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 수노을1로 81, 508동 [별도등기]  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 22.75평	602,000,000원 602,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 안녕남로 246-21, 108동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 18.38평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 향남읍 발안남로 66,  건물: 22.27평  , 토지(대지권): 14.45평	273,000,000원 273,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 동탄순환대로26길 55, 405동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 19.74평	633,000,000원 633,000,000원	신건 (0회)
2024-11-06	아파트  경기 화성시 동탄대로1길 32, 2909동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 21.22평	728,000,000원 509,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-08	아파트  경기 화성시 동탄대로4길 143, 3431동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 21.63평	620,000,000원 620,000,000원	재진행 (0회)
2024-11-08	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로 74-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.69평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)