소 재 지	경기도 화성시 동탄지성로 295, 103동 4층402호 (기산동,행복마을참누리에듀파크)  경기도 화성시 기산동 467
물건용도	아파트
토지면적	60.99㎡(18.45평)
건물면적	84.91㎡(25.69평)
사건번호	2024타경54739
감정평가액	384,000,000원
최저입찰가	(100%) 384,000,000원
입찰보증금	(10%) 38,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동탄지성로 295	53542.1 분의 60.994	60.994㎡ (18.45평)
건물 동탄지성로 295	4층402호 (기산동,행복마을참누리에듀파크) 철근콘크리트구조	84.914㎡ (25.69평)

경기도 화성시 기산동 소재 "기산중학교" 북서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
함OO		2017.05.22.	[보]210,000,000
매각물건명세 비고		함동진 : 신청채권자 및 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.12.06.임. 임차보증금 210,000,000원(2019.05.09. 20,000,000원 감액, 2021.05.10. 20,000,000원 증액한 임차보증금).

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월24일	근저당권	100,000,000원
2019년11월21일	압류
2021년10월6일	공매공고
2022년9월21일	압류
2023년12월6일	임차권설정	210,000,000원
2024년2월5일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.06. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2017.05.22., 확정일자 2017.04.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 화성시 기산동 소재 "기산중학교" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 임차권등기(2023.12.06. 등기) 있음(임대차보증금 210,000,000원, 전입일 2017.05.22., 확정일자 2017.04.19.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.01.24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-08	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로 74-7,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.69평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 봉담읍 동화서북안길 10,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 13.44평	358,000,000원 358,000,000원	신건 (0회)
2024-11-13	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로15번길 10,  건물: 34.93평  , 토지(대지권): 17.41평	454,000,000원 317,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-15	아파트  경기 화성시 봉담읍 와우로34번길 12,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 15.18평	441,000,000원 308,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-08	아파트  경기 화성시 봉담읍 삼천병마로 1256-20,  건물: 21.70평  , 토지(대지권): 11.15평	266,000,000원 266,000,000원	신건 (0회)
2024-11-25	아파트  경기 화성시 장안면 사랑길 13,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.60평	151,000,000원 105,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-25	아파트  경기 화성시 융건로 99, 116동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 16.79평	270,000,000원 189,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 병점2로 102, 208동  건물: 37.12평  , 토지(대지권): 22.43평	547,000,000원 382,900,000원	재진행 (1회)
2024-11-13	아파트  경기 화성시 병점2로 78, 407동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	389,000,000원 272,300,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	아파트  경기 화성시 병점2로 78, 406동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 17.45평	376,000,000원 376,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트  경기 화성시 병점1로 82, 104동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.28평	325,000,000원 325,000,000원	신건 (0회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 안녕남로 246-21, 108동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 18.38평	372,000,000원 372,000,000원	신건 (0회)
2024-11-01	아파트  경기 화성시 동탄중앙로 171, 351동  건물: 25.54평  , 토지(대지권): 15.26평	618,000,000원 432,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  경기 화성시 동탄문화센터로 38, 415동  건물: 30.46평  , 토지(대지권): 21.31평	742,000,000원 519,400,000원	유찰 (1회)
2024-11-04	아파트  경기 화성시 메타폴리스로 6, 308동  건물: 25.59평  , 토지(대지권): 16.00평	702,000,000원 702,000,000원	신건 (0회)